Real estate appraisal report of 4 Chome-8-7 Isehara, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1131, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-7 Isehara, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1131, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１ |
| Address | 伊勢原４−８−７ 4 Chome-8-7 Isehara, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1131, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Isehara , 550 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本公夫 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅にアパート等も混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、アパートも混在する低層住宅地として熟成しており、今後とも、標準的な住宅地として現状のまま推移するものと予測する。駅に近い住宅地であり、需給は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同―需給圈の範囲は、小田急小田原線沿線で、駅から概ね徒歩圏の住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、首都圏への通勤圈であるため同一需給圏外からの転人者もみられ、2次取得者も多い。駅に近く、公共公益施設等の利便性に優れ、人口が微増傾向であることから需要は強含みである。取引の中心となる価格帯は、土地で、1600万円∼1700万円台前半、新築戸建で、2800万円∼2900万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市は、道路等の整備・宅地開発・都市化が進行している。人口は、ほぼ微増傾向が続いているものの、地価はまだ横這い傾向となっている。 |
Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田さをり |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から緩やかな北傾斜を下った住宅地域。市役所、農協、郵便局等に近く、生活利便性は極めて良好。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が建ち並ぶ既成住宅地であり、特段の変動要因は見受けられず、今後も大きな変化はなく推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「伊勢原」駅を最寄り駅とする、伊勢原市内の住宅地域である。需要者は、伊勢原市及び周辺市への通勤者が主であり、同一需給圏内の居住者が大部分を占める。大規模な宅地等の開発は少なく、小規模な宅地開発又は転出に伴う戸建分譲が主。土地は2000万円前後、戸建住宅は2500万円前後が需要の中心であるが、実際の取引にはやや幅が見受けられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化は県同様、上昇傾向。観光資源として霊峰大山を有する。新東名等高規格道路の建設が進められ、物流施設建設等への期待大。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3999911 北緯 139度3135176 |
Map
2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, JapanJapan, 〒259-1131 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Isehara, 2 Chome−2−22 アネーロ伊勢原ⅡJapan, 〒259-1145 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Itado, 377−3 片町ビル2 Chome-26-11 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-17-19 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-16-6 Isehara, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1131, JapanTanaka, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1142, Japan2 Chome Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan1 Chome-31-32 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-14-4 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan
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Isehara Station(122,500円 / m²)Aikouishida Station(120,500円 / m²)Tsurumakion Line Station(99,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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