Real estate appraisal report of 2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市東大竹２丁目２７番７ |
| Address | 2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Isehara , 900 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibazaki Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴崎久 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 伊勢原駅に近い住宅地域では地価はほぼ横ばいで推移しているが、徒歩圏外縁部周辺では需給が弱含みになり、若干の下落傾向の地域もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市内の小田急線「伊勢原」駅から概ね徒歩圏の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。最寄り駅に近い程需要は堅調で、市場の中心価格帯は、土地が1500∼2500万円前後、新築戸建は2300∼3300万円前後で取引されている。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が大幅に上昇しつつある。 |
Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井香苗 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地であるが、需要は弱く地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地区計画によって良好な住環境が維持されている住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市内の住宅地域一円である。主たる需要者は市内または隣接市町在住の30∼40代の一次取得者層のほか買い替え層も見られる。利便性が良好なことから需要は底堅い。中心となる価格帯は、画地規模45坪程度で2000万円程度。同程度の規模の建売住宅で総額3000万円台である。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市の人口は10万人未満であるが微増傾向で推移している。高齢化率は県平均を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3944499 北緯 139度3055742 |
Map
4 Chome-8-7 Isehara, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1131, JapanJapan, 〒259-1131 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Isehara, 2 Chome−2−22 アネーロ伊勢原ⅡJapan, 〒259-1145 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Itado, 377−3 片町ビルItado, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1145, Japan1 Chome-41-37 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-17-19 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-16-6 Isehara, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1131, JapanTanaka, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1142, Japan1 Chome-8-3 Hachimandai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1134, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan1 Chome-31-32 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan477-15 Itado, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1145, Japan1 Chome-14-4 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, JapanOkazaki, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1135, JapanOkazaki, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1135, Japan
Related information
Isehara Station(122,500円 / m²)Tsurumakion Line Station(99,300円 / m²)Toukaidaigakumae Station(97,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード