Real estate appraisal report of 12-2 Izumigaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0846, Japan
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-2 Izumigaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0846, Japan was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府長岡京市東神足２丁目３７番６ |
| Address | 東神足２−３−２ 12-2 Izumigaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0846, Japan |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Nagaokakyou , 580 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川茂 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市及び周辺市町の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。JR長岡京駅まで600m弱で、当該駅の周辺には商業施設も建ち並ぶことから交通・接近条件には恵まれる。一方で北側に大規模な事業所が存する等、やや環境面で劣る部分もある。長岡京市の住宅地市場が安定していることもあって地価は横ばいで推移している。近隣地域等において取引される価格帯は標準地規模の土地で30百万前後、新築戸建住宅で45百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい。阪急とJRの2路線利用可能な地域は人気が高い。これら地域の不動産市況は概ね良好。それ以外の地区では大きな変動はない。 |
Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村直之 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね長岡京市を中心とした京都府乙訓地区のJR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。駅接近性に比較的優れる地域で、JR東海道本線の東側の周辺地域では、値頃感のある新規供給も見られ、需給関係は安定している。標準的画地で、土地は、3，000万円程度、新築の戸建物件は、4，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 長岡京市の人口は、近年微増減し概ね横ばい傾向が続いている。地価動向は交通利便性による二極化傾向が年々顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,竹林 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9149134 北緯 135度6830368 |
Map
Tonoyama-1-107 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanSaihōji-23-14 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanSaihōji-23-14 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, Japan1 Chome-30 Umegaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0841, Japan2 Chome-8-11 Takadai, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0847, Japan1 Chome-11-7 Chōshi, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0844, JapanOkamoto-5-8 Okukaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0853, JapanKamiuchida Shimokaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0845, Japan1 Chome-30 Umegaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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