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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-21 Mikagegunge, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0048, Japan

= 464,000 yen

464,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-21 Mikagegunge, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0048, Japan was determined for 464,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６
Address	御影郡家２−５−２１ 2 Chome-5-21 Mikagegunge, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0048, Japan
Price	464,000yen/㎡
Access	Hankyuu Mikage , 330 M
Acreage	366㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kondou Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤久男
価格	465,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測	一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は生活利便性や居住環境も良好なことから安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線沿線の圏域に位置する住宅地域である。需要者は主に阪神諸都市への通勤居住者が多く、圏外からの転入もみられる。生活の利便性及び居住環境が良好な住宅地域であることから同圏域に対する地域選好性は総じて強く、神戸市の住宅地で上位にある地価水準は依然として強含みで推移している。土地は1．6億円程度（360㎡程度）が需要の中心となっている。
一般的要因	神戸市東部3区の人口は増加傾向にあり、低金利や住宅資金贈与の非課税枠等の後押しや中古住宅活性化政策により、住宅需要も総じて堅調である。

Survey report by Kobayashi Shouzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林昌三
価格	462,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変更はない。
地域要因の将来予測	一般住宅マンション等が多い閑静な住宅地域であり、残存する大規模画地について分割化、マンション化が進むものと予想され、地価は強含み傾向で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は阪急神戸線及びJR東海道本線沿線で神戸市・芦屋市・西宮市の優良な住宅地域。需要者の中心は神戸市・阪神間諸都市の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。優良な住宅地で供給が少なく希少性があり需給関係は比較的安定している。土地だけで1億円から2億円の高額物件が見られるほか分割して総額を抑える傾向も強い。
一般的要因	東灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7222828 北緯 135度2537726

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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