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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-9 Sumiyoshiyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0063, Japan

= 268,000 yen

268,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-9 Sumiyoshiyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0063, Japan was determined for 268,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４
Address	住吉山手３−１−９ 3 Chome-1-9 Sumiyoshiyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0063, Japan
Price	268,000yen/㎡
Access	Sumiyoshi , 1 , 000 M
Acreage	243㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Sachio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本幸生
価格	268,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、今後とも概ね現状を推移するものと予測する。地価水準は選好性を反映して上昇傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及びJR東海道本線沿線の神戸市東部、芦屋市及び西宮市の山手の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住し大阪・神戸方面の事業所に勤務する会社役員や会社員であるが、圏外からの転入需要もみられる。特筆すべき変動要因はないが、住吉山手エリアは従来から人気があり需要は比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は、250㎡の土地で6700万円程度、注文建築の需要が多く建売住宅は殆どない。
一般的要因	金融緩和策等により地価は緩やかな上昇基調にある中、東灘区の地価も総じて上昇しているが、選好性や人気度による格差も顕著化している。

Survey report by Nakamura Zou Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村増秀
価格	267,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特にない。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域であるが、街路系統はあまり良好でない。地域要因に特別の変動はないので、今後とも現況を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域は街路系統はおとるものの、閑静な環境の良い地域で需要は強い。標準地と同規模程度であれば土地は6500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	東灘区は東側が芦屋市と隣接し、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。ただし大きな社会的、経済的要因の変動はない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7279517 北緯 135度2597553

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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