Real estate appraisal report of 4 Chome-14-3 Mikageishimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0045, Japan


281,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-3 Mikageishimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0045, Japan was determined for 281,000 yen / m².

兵庫県神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３
Address御影石町４−１４−３
4 Chome-14-3 Mikageishimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0045, Japan
Price281,000yen/㎡
AccessIshiyagawa , 730 M
Acreage129㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadsouth 5.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士上田節夫
価格282,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。利便性の良い住宅地は需要が認められる。
地域要因の将来予測当該地域はJR線以南、阪神本線以北に位置する標準的な住宅地域である。区内の一般的な住宅地域としての地位を維持し、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は阪神本線沿線等で概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市などの居住者が中心だが、圏外からの転入も見込まれ、不動産業者による取引も比較的活発である。需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。取引の中心価格帯は土地で約3，500万円程度であり、新築建売は4，000万円∼5，000万円程度となっている。
一般的要因金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。

Survey report by Kawabuchi Mappira (Written in Japanese)

不動産鑑定士川渕真平
価格280,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域はJR東海道本線と阪神本線に挟まれた範囲に存し、区内では標準的な住宅地域である。当面混在住宅地域として、現況を維持し推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性 同一需給圏は阪神本線沿線等で概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市などの居住者が多く、大阪など圏外からの転入も見込まれ、不動産業者による取引も見られる。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は土地で約3，500万円∼3，700万円程度であり、新築建売は4，000万円∼5，000万円程度となっている。
一般的要因東灘区の人口は緩やかに増加している。経済状況も維持され、マンション開発等の動きは活発であり、総じて不動産市況は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7186388
北緯 135度2501007

Map

2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, JapanJapan, 〒657-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nada-ku, Kidachō, 3 Chome−1−29 ライオンズ六甲道記田町1 Chome-2-3 Fukadachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0038, JapanJapan, 〒657-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nada-ku, Kidachō, 3 Chome−1−29 ライオンズ六甲道記田町4 Chome-1-3 Tokuichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0033, Japan2 Chome-7-17 Tomodachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0035, Japan2 Chome-5-21 Mikagegunge, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0048, Japan2 Chome-3-13 Mikageishimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0045, Japan2 Chome-4-4 Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan4 Chome Mikageishimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0045, Japan4 Chome-10-4 Mikagehonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0046, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan2 Chome-8-6 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome-1-19 Mikage Nakamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0054, Japan4 Chome-5-3 Mikage Nakamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0054, Japan2 Chome-6-11 Sumiyoshiyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0063, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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