Real estate appraisal report of 1 Chome-10-23 Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan
222,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-23 Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan was determined for 222,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２ |
| Address | 鴨子ケ原１−１０−２３ 1 Chome-10-23 Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan |
| Price | 222,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Mikage , 620 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Sachio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本幸生 |
|---|---|
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は横這いから若干の上昇傾向へと転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線沿線の神戸市東部、芦屋市及び西宮市の山手の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住し大阪・神戸等の事業所に勤務する会社役員や会社員であるが、圏外からの転入需要もみられる。特筆すべき変動要因はないが、東灘区の山手エリアは選好性が強く従来から根強い人気がある。取引の中心となる価格帯は、170㎡の土地で3800万円程度、新築の戸建住宅は6000万円程度だが、注文建築の需要もある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和策等により地価は緩やかな上昇基調にある中、東灘区の地価も総じて上昇しているが、選好性や人気度による格差も顕著化している。 |
Survey report by 濵本 Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濵本佳子 |
|---|---|
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模地の分割化、低層マンション化が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域として熟成しており、長期的には大規模画地の細分化又は低層マンション化が進むものと予測される。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線沿線で神戸市及び阪神間の各都市に存する良好な住宅地域の圏域である。需要者は圏内の居住目的の個人を中心とし、圏外からの転入者も見られる。最寄り駅から徒歩圏内にありながら住環境も良好な山手エリアの選好度は高く、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、標準地と同規模程度で土地3，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東灘区の人口は増加傾向にあり、不動産需要は総じて堅調であるが、選好性による二極化が進行している地域も見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度728271 北緯 135度2499255 |
Map
10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, Japan2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, JapanSakuragaokacho, Nada Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 657-0021, Japan2 Chome-5-21 Mikagegunge, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0048, Japan6 Chome-4-28 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome-1-9 Sumiyoshiyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0063, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan2 Chome-8-6 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan2 Chome-6-11 Sumiyoshiyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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