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Real estate appraisal report of 5 Chome-9-7 Nishiokamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0073, Japan

= 373,000 yen

373,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9-7 Nishiokamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0073, Japan was determined for 373,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３
Address	西岡本５−９−７ 5 Chome-9-7 Nishiokamoto, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0073, Japan
Price	373,000yen/㎡
Access	Sumiyoshi , 1 , 300 M
Acreage	227㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 濵本 Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	濵本佳子
価格	371,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境下で推移するものと思料する。地価水準は選好性の強さを反映して上昇傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びJR東海道本線沿線で神戸市及び阪神間の各都市に存する良好な住宅地域の圏域である。需要者は圏内の居住目的の個人を中心とし、圏外からの転入者も見られる。西岡本は住環境、学区等従来から人気のあるエリアであり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は標準地と同規模程度で土地8，500万円弱程度、新築戸建分譲は総額を抑えるため細分化される傾向にある。
一般的要因	東灘区の人口は増加傾向にあり、不動産需要は総じて堅調であるが、選好性による二極化が進行している地域も見受けられる。

Survey report by Yamamoto Sachio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本幸生
価格	374,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は選好性の強さを反映して上昇傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及びJR東海道本線沿線の神戸市東部、芦屋市及び西宮市の山手の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住し大阪・神戸方面の事業所に勤務する会社役員や会社員であるが、圏外からの転入需要もみられる。特筆すべき変動要因はないが、西岡本エリアは従来から人気があり需要は比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は、220㎡の土地で8000万円程度、注文建築の需要が多く建売住宅は殆どない。
一般的要因	金融緩和策等により地価は緩やかな上昇基調にある中、東灘区の地価も総じて上昇しているが、選好性や人気度による格差も顕著化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7278379 北緯 135度2627439

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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