Real estate appraisal report of 6 Chome-4-28 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan
228,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-4-28 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan was determined for 228,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ |
| Address | 御影山手６−４−２３ 6 Chome-4-28 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan |
| Price | 228,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Mikage , 1 , 400 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田祐一郎 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の画地が分割され細分化の傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は東灘区の高台に位置する中規模一般住宅地域である。一部旧来の画地が分割され細分化の傾向が見られるものの将来的にも戸建住宅地域として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域の様に高台の住宅地域に関しては、標準地と同規模程度であれば土地は2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東灘区は東側が芦屋市と隣接し、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。ただし大きな社会的、経済的要因の変動はない。 |
Survey report by 濵本 Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濵本佳子 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の画地が分割され細分化の傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域として熟成しており、長期的には大規模画地の細分化が進むものと予測される。地価は横ばい乃至やや上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線沿線で神戸市及び阪神間の各都市に存する山手を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は圏内の居住目的の個人を中心とし、圏外からの転入者も見られる。最寄り駅への接近性に劣るが、閑静な住環境を選好する層からの需要は底堅い。市場の中心価格帯は、標準地と同規模程度で土地2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東灘区の人口は増加傾向にあり、不動産需要は総じて堅調であるが、選好性による二極化が進行している地域も見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7300291 北緯 135度2448868 |
Map
10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, Japan2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, JapanSakuragaokacho, Nada Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 657-0021, Japan3 Chome-4-14 Takahachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0023, Japan4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan1 Chome-10-23 Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan2 Chome-8-6 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome-13-4 Uzumoridai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0066, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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