Real estate appraisal report of 4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan
161,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan was determined for 161,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ |
| Address | 鶴甲４−１２−２５ 4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan |
| Price | 161,000yen/㎡ |
| Access | Rokkou , 2 , 100 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした山手の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした山手の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はないので、当分は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の住宅地域であり、需要者は神戸市内の居住者が多く、圏外からの転入は少ない。最寄り駅への接近性が劣るものの、需給は概ね均衡しており、地価は横ばいに推移している。需要の中心価格帯は3，000万円台後半∼4，000万円前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、灘区の地価は全般的に上昇傾向にあるが、最寄り駅への接近性に劣る山手エリアの地価は、横ばい傾向にある。 |
Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎庄二 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れているが、区画整然とした住環境の良好な住宅地域である。特に地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及びJR東海道本線の沿線で、概ね神戸市東部から阪神間に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅からやや離れているものの、区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、需要は安定している。土地は4000∼4500万円程度、新築戸建住宅で5000∼6000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7348258 北緯 135度2369816 |
Map
10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, Japan2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan2 Chome-6-14 Sowachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0063, Japan4 Chome-8-7 Yahatachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0051, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan1-69 Ōtsukidai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0017, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan1-69 Ōtsukidai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0017, JapanSakuragaokacho, Nada Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 657-0021, Japan17 Shinoharadai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0016, Japan2 Chome-4-7 Shinohara Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0059, Japan1 Chome-3-4 Nagaminedai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0811, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan6 Chome-3-9 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan3 Chome-4-14 Takahachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0023, Japan4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan1 Chome-10-23 Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan13-17 Sumiyoshidai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0062, Japan6 Chome-4-28 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan9 Chome Sumiyoshiyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0063, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan2 Chome-8-6 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome-13-4 Uzumoridai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0066, Japan
Related information
Rokkou Station(243,000円 / m²)Mikage Station(262,500円 / m²)Rokkoumichi Station(280,500円 / m²)Ishiyagawa Station(257,000円 / m²)Shin Ariie Station(246,500円 / m²)Mikage Station(257,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード