Real estate appraisal report of 4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan


161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan was determined for 161,000 yen / m².

兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目12番16の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目12番16
Address鶴甲4−12−25
4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan
Price161,000yen/㎡
AccessRokkou , 2 , 100 M
Acreage249㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士林健太郎
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした山手の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした山手の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はないので、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神間の住宅地域であり、需要者は神戸市内の居住者が多く、圏外からの転入は少ない。最寄り駅への接近性が劣るものの、需給は概ね均衡しており、地価は横ばいに推移している。需要の中心価格帯は3,000万円台後半∼4,000万円前半である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、灘区の地価は全般的に上昇傾向にあるが、最寄り駅への接近性に劣る山手エリアの地価は、横ばい傾向にある。

Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士松崎庄二
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや離れているが、区画整然とした住環境の良好な住宅地域である。特に地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線及びJR東海道本線の沿線で、概ね神戸市東部から阪神間に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅からやや離れているものの、区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、需要は安定している。土地は4000∼4500万円程度、新築戸建住宅で5000∼6000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7348258
北緯 135度2369816

Map

10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, Japan2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan2 Chome-6-14 Sowachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0063, Japan4 Chome-8-7 Yahatachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0051, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan1-69 Ōtsukidai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0017, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan1-69 Ōtsukidai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0017, JapanSakuragaokacho, Nada Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 657-0021, Japan17 Shinoharadai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0016, Japan2 Chome-4-7 Shinohara Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0059, Japan1 Chome-3-4 Nagaminedai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0811, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan6 Chome-3-9 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan3 Chome-4-14 Takahachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0023, Japan4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan1 Chome-10-23 Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan13-17 Sumiyoshidai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0062, Japan6 Chome-4-28 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan9 Chome Sumiyoshiyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0063, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan2 Chome-8-6 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome-13-4 Uzumoridai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0066, Japan

Related information

Rokkou Station(243,000円 / m²)Mikage Station(262,500円 / m²)Rokkoumichi Station(280,500円 / m²)Ishiyagawa Station(257,000円 / m²)Shin Ariie Station(246,500円 / m²)Mikage Station(257,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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