Real estate appraisal report of 10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, Japan
199,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, Japan was determined for 199,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町５５番 |
| Address | 桜ケ丘町１０−７ 10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, Japan |
| Price | 199,000yen/㎡ |
| Access | Rokkou , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にマンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎庄二 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 山手の住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及びJR東海道本線の沿線で、概ね神戸市東部及び阪神間に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市東部及び阪神間の居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者もみられる。旧来からの既成住宅地域であり、安定した需要がある。土地建物で総額4000∼5000万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶川智保 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来よりの住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しているため、顕著な変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする山手の住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需に支えられて、地域における地価は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びJR東海道本線沿線で、概ね神戸市東部に位置する山手の住宅地域である。需要者は圏内居住者をはじめ、圏外からの転入も想定される。中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、閑静な住環境を指向する根強い実需に対して、建て替えを中心とする新築分譲のほか、中古流通による供給も相応にあり、需給は安定的に推移している。土地は3000万円程度、新築戸建住宅で4500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、灘区における地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7258213 北緯 135度2409427 |
Map
2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan2 Chome-6-14 Sowachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0063, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, JapanSakuragaokacho, Nada Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 657-0021, Japan6 Chome-3-9 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan3 Chome-4-14 Takahachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0023, Japan1 Chome-10-23 Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan6 Chome-4-28 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan2 Chome-8-6 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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