Real estate appraisal report of 2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan
305,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan was determined for 305,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ |
| Address | 楠丘町３−１０−１１ 2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan |
| Price | 305,000yen/㎡ |
| Access | Rokkou , 730 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にマンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎庄二 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地内の住宅地域であり、利便性の良さから需要は堅調である。なお、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にマンション等も混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神電鉄本線の沿線で、概ね神戸市東部及び阪神間に存する中小規模の既成住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。既存の住宅地域で、利便性の良さから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地建物の総額で5000万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kobayashi Shouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林昌三 |
|---|---|
| 価格 | 303,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか共同住宅も存する住宅地域として既に熟成しており、今後とも現況通り推移するものと予測される。地価水準についてもやや強含みで推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線及びJR東海道本線で概ね神戸市東部及び阪神間の圏域。需要者の中心は、神戸市及び阪神間の居住者が殆どを占める。標準住宅地域内にあり需要は比較的安定ないし強含みで推移以してきている。土地は3000万円、新築分譲住宅であれば土地建物で5000万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7213774 北緯 135度24314 |
Map
10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, JapanJapan, 〒657-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nada-ku, Kidachō, 3 Chome−1−29 ライオンズ六甲道記田町2 Chome-6-14 Sowachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0063, Japan4 Chome-8-7 Yahatachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0051, Japan1 Chome-2-3 Fukadachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0038, JapanJapan, 〒657-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nada-ku, Kidachō, 3 Chome−1−29 ライオンズ六甲道記田町2 Chome-3-17 Morigochō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0028, Japan4 Chome-1-3 Tokuichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0033, JapanSakuragaokacho, Nada Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 657-0021, Japan6 Chome-3-9 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan3 Chome-4-14 Takahachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0023, Japan2 Chome-7-17 Tomodachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0035, Japan1 Chome-10-23 Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan4 Chome-14-3 Mikageishimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0045, Japan6 Chome-4-28 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan4 Chome Mikageishimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0045, Japan2 Chome-8-6 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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