Real estate appraisal report of Japan, 〒003-0822 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui Motomachi 2 Jō, 1 Chome−8−24 北東商事
48,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒003-0822 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui Motomachi 2 Jō, 1 Chome−8−24 北東商事 was determined for 48,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市白石区菊水元町２条５丁目５８番 |
| Address | 菊水元町２条５−６−６ Japan, 〒003-0822 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui Motomachi 2 Jō, 1 Chome−8−24 北東商事 |
| Price | 48,000yen/㎡ |
| Access | Shiraishi , 1 , 900 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 菊水元町地区の西部に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 菊水元町地区の西部に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。相対的な割安感から需要は安定しており、地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、菊水元町、北郷地区等の白石区北西部の既成住宅地域一円の圏域。需要者は自己使用目的の一次取得者が中心であるが、アパート等の需要も見られる。当該地域は、JR駅から離れているものの都心部からの距離は比較的近いため、地価の相対的な割安感がある。最近では高値の取引も散見され、需要は安定的で地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。土地は総額で900万円程度、新築戸建物件で2，700万円程度が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。 |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、白石区では都心に近い地域のため、地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は菊水元町の標準的な低層住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。地下鉄駅徒歩圏外であるものの、白石区では相対的に都心に近い地域のため、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は菊水元町・菊水上町等の低層住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。地下鉄駅からは距離があるものの、白石区の中では相対的に都心に近い地域であること及び近隣に大規模な宅地供給がないことから、戸建住宅や中小規模の賃貸マンション等の安定的な需要が見られる地域である。土地は対象標準地と同規模で900万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から白石区の住宅地需要は二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0672122 北緯 141度3987265 |
Map
Japan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １丁目北3−1 市営住宅白石中央団地１号棟Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 2 Chome−2−1 ローソン札幌北郷２条二丁目店2 Chome-52-143 Kikusui Kamimachi 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0813, JapanJapan, 〒003-0013 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Chūō 3 Jō, 3 Chome−1−44 （株）日東札幌（営）3 Chome-2-20 Yonesato 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0871, Japan2 Chome-12-21 Kikusui Motomachi 8 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0828, JapanJapan, 〒003-0029 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Heiwadōri (Kita), ２丁目北1−264 Chome-5-15 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan1 Chome-2-22 Higashisapporo 5 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0005, Japan5 Chome-6-20 Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan1 Chome-2-22 Higashisapporo 5 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0005, Japan13 Chome-1-40 Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan5 Chome-6-20 Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan5 Chome Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan3 Chome Kikusui 9 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0809, Japan2 Chome-52-143 Kikusui Kamimachi 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0813, Japan2 Chome-12-11 Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan2 Chome Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan4 Chome-1-40 Kitagō 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0833, Japan2 Chome Chūō 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0012, Japan3 Chome Higashinaebo 3 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0803, JapanJapan, 〒065-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Honchō 2 Jō, 4 Chome−7−3 道北トロフィー商会札幌（支）3 Chome-4-8 Kikusui Motomachi 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0822, Japan2 Chome-7-36 Kikusui Motomachi 6 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0826, Japan2 Chome-52-143 Kikusui Kamimachi 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0813, Japan3 Chome-2-20 Yonesato 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0871, Japan3 Chome Kikusui 9 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0809, JapanJapan, 〒003-0013 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Chūō 3 Jō, 3 Chome−1−44 （株）日東札幌（営）3 Chome-1-38 Higashinaebo 3 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0803, Japan
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Shiraishi Station(63,000円 / m²)Higashisapporo Station(81,900円 / m²)Naebo Station(65,250円 / m²)Shiraishi Station(83,300円 / m²)Kikusui Station(88,500円 / m²)南郷7丁目 Station(85,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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