Real estate appraisal report of Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 2 Chome−2−1 ローソン札幌北郷２条二丁目店
51,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 2 Chome−2−1 ローソン札幌北郷２条二丁目店 was determined for 51,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４ |
| Address | 北郷２条２−３−３２ Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 2 Chome−2−1 ローソン札幌北郷２条二丁目店 |
| Price | 51,700yen/㎡ |
| Access | Shiraishi , 1 , 000 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uba Sawa Katsufumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姥澤克文 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR白石駅を最寄駅とする徒歩圏内の北郷地区は、白石区役所移転の波及効果もあり、高めの取引も散見され地価は昨年より上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 白石駅徒歩圏にあり、比較的都心に近いことから、今後も堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内JR駅を最寄駅とする既成住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、他の市町村からの転入も見られる。地域は一般住宅とアパ−ト等が混在する既成住宅地域で、不動産の動向は緩慢であったが、白石区役所移転による不動産市場への波及効果は大きく、国道12号や白石駅周辺まで及んでおり、北郷地区も相対的価値を高めた。土地は55坪程度で950万円前後、新築戸建で2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 白石区役所移転による不動産市場へのインパクトは大きく、その影響は近年になく広範囲に渡り、相対的価値を高め、需要増加をもたらした。 |
Survey report by Kawahara Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川原健一 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅から概ね徒歩圏内の既成住宅地域で、宅地需要は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。JR白石駅徒歩圏内は人気があり、地価水準は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区、白石区の概ねJR駅徒歩圏内の戸建住宅地域である。需要者は札幌市内に居住する中間所得層の個人が中心だが、アパート等の経営を目的とする個人・不動産会社等も見られる。JR駅徒歩圏内の既成住宅地として北郷地区では需要は堅調である。取引の中心は土地は160㎡程度で850万円前後、新築の戸建物件は2500万程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばいで公共投資の増加や観光の需要が道内経済を下支えしている。米国経済の堅調さ、原油価格や為替の動向で先行き警戒感が解けない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0623508 北緯 141度4078069 |
Map
Japan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １丁目北3−1 市営住宅白石中央団地１号棟6 Chome-1-10 Higashisapporo 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0003, Japan2 Chome-52-143 Kikusui Kamimachi 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0813, JapanJapan, 〒003-0013 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Chūō 3 Jō, 3 Chome−1−44 （株）日東札幌（営）3 Chome-2-20 Yonesato 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0871, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-12-21 Kikusui Motomachi 8 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0828, JapanJapan, 〒003-0029 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Heiwadōri (Kita), ２丁目北1−267 Chome-2-28 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan4 Chome-5-15 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, JapanJapan, 〒003-0822 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui Motomachi 2 Jō, 1 Chome−8−24 北東商事13 Chome-1-40 Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-52-143 Kikusui Kamimachi 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0813, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-12-11 Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan5 Chome-7-31 Kitagō 5 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0835, Japan2 Chome Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ５丁目南4 ＪＨＴ本通２ビル4 Chome-1-40 Kitagō 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0833, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome Chūō 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0012, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-4-8 Kikusui Motomachi 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0822, Japan2 Chome-7-36 Kikusui Motomachi 6 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0826, Japan2 Chome-52-143 Kikusui Kamimachi 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0813, Japan3 Chome-2-20 Yonesato 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0871, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0013 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Chūō 3 Jō, 3 Chome−1−44 （株）日東札幌（営）
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Shiraishi Station(63,000円 / m²)Shiraishi Station(83,300円 / m²)Higashisapporo Station(81,900円 / m²)南郷7丁目 Station(85,800円 / m²)Naebo Station(65,250円 / m²)Heiwa Station(51,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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