Real estate appraisal report of 4 Chome-5-15 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan
68,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-15 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan was determined for 68,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３ |
| Address | 北郷１条４−５−１５ 4 Chome-5-15 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan |
| Price | 68,500yen/㎡ |
| Access | Shiraishi , 300 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 白石駅橋上化、北口広場の整備による利便性向上。駅徒歩圏である当該地域の地価は依然として強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。JR駅に近く、又駅の橋上化・北口広場の整備により利便性が向上し、依然として需要は堅調で、地価も強含み傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区内のJR線白石駅、平和駅の北側徒歩圏に位置する既成住宅地一円の範囲である。土地は標準規模で概ね1，200∼1，500万円、新築戸建物件は3，000万円未満の物件が需要の中心となっている。需要者は市内居住者が中心で、アパート経営者も含む。JR駅に近く、又駅の橋上化、同駅北口広場の整備等の影響から、当該近隣地域の地価は依然強含みで推移している。収益物件需要は利便性により厳しく選別される状況下にある。 |
| 一般的要因 | 白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。 |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR白石駅北口広場新設等により、地域要因が改善したため、宅地需要は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はJR白石駅北口広場新設等により交通接近条件及び環境条件が改善したため、発展的に推移すると予測する。北郷地区では立地が優れる地域であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北郷・平和通・本通等のJR白石駅周辺に位置する低層住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は都心回帰傾向が鮮明であり、白石区においても地下鉄東西線沿線やJR白石駅に近接する当該地域の宅地需要が旺盛な一方で、郊外の交通接近条件が劣る地域の宅地需要は弱含みである。土地は対象標準地と同規模で1400万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から白石区の住宅地需要は二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0569812 北緯 141度4135992 |
Map
Japan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １丁目北3−1 市営住宅白石中央団地１号棟Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 2 Chome−2−1 ローソン札幌北郷２条二丁目店Japan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北6−17 カズ本通Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ５丁目北1−24 アイム南郷通弐番館6 Chome-1-10 Higashisapporo 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0003, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ９丁目南9−5 アルファネクスト本通第２Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ７丁目北5−2 フロンティア南郷通Japan, 〒003-0013 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Chūō 3 Jō, 3 Chome−1−44 （株）日東札幌（営）Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-12-21 Kikusui Motomachi 8 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0828, JapanJapan, 〒003-0029 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Heiwadōri (Kita), ２丁目北1−269 Chome-5-8 Kitagō 6 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0836, Japan9 Chome-2-33 Kitagō 9 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0839, Japan7 Chome-2-28 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, JapanJapan, 〒003-0822 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui Motomachi 2 Jō, 1 Chome−8−24 北東商事9 Chome-2-25 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, JapanJapan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), ８丁目南2−7Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-12-11 Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan5 Chome-7-31 Kitagō 5 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0835, JapanJapan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北4−19Japan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南4−15 エクセル南郷2 Chome Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ５丁目南4 ＪＨＴ本通２ビルJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ８丁目南1−2 ＮＴＴ東日本本通８社宅２号棟4 Chome-1-40 Kitagō 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0833, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome Chūō 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0012, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-4-8 Kikusui Motomachi 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0822, Japan2 Chome-7-36 Kikusui Motomachi 6 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0826, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0013 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Chūō 3 Jō, 3 Chome−1−44 （株）日東札幌（営）
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国土交通省鑑定評価書
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