Real estate appraisal report of 2 Chome-12-21 Kikusui Motomachi 8 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0828, Japan
42,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-21 Kikusui Motomachi 8 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0828, Japan was determined for 42,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市白石区菊水元町８条２丁目１０６番 |
| Address | 菊水元町８条２−１２−２１ 2 Chome-12-21 Kikusui Motomachi 8 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0828, Japan |
| Price | 42,100yen/㎡ |
| Access | Kikusui , 3 , 900 M |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 菊水元町地区の中央部に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 菊水元町地区の中央部に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。相対的な割安感から需要は安定しており、地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、菊水元町、北郷地区等の白石区北西部の既成住宅地域一円の圏域。需要者は自己使用目的の一次取得者が中心である。当該地域は、JR駅から離れているものの都心部からの距離は比較的近いため、地価の相対的な割安感がある。最近では高値の取引も散見され、需要は安定的で地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。土地は総額で1，200万円程度、新築戸建物件で2，700万円程度が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。 |
Survey report by Kawahara Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川原健一 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅よりバス便だが道路の系統連続性が良好なため、地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。交通近条件がやや劣るが需要は底堅く、地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 一需給圏は概ね厚別区、白石区の最寄り駅よりバス便の既成住宅地域である。需要者は中心は札幌市内の居住者たる第1次取得者のほかアパート経営を目的とする投資家もおり、隣接市町等からの転入も見られる。交通接近条件が劣るため人気がないが、幹線街路への系統連続性が良好なため需給関係は底堅い。取引の中心は土地は300㎡程度で1200万円強、新築の戸建物件は2800万程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばいで公共投資の増加や観光の需要が道内経済を下支えしている。米国経済の堅調さ、原油価格や為替の動向で先行き警戒感が解けない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0714964 北緯 141度4129401 |
Map
Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 2 Chome−2−1 ローソン札幌北郷２条二丁目店Japan, 〒003-0013 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Chūō 3 Jō, 3 Chome−1−44 （株）日東札幌（営）3 Chome-2-20 Yonesato 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0871, JapanJapan, 〒003-0029 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Heiwadōri (Kita), ２丁目北1−269 Chome-5-8 Kitagō 6 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0836, Japan9 Chome-2-33 Kitagō 9 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0839, Japan4 Chome-5-15 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan3 Chome-2 Higashinaebo 4 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0804, JapanJapan, 〒003-0822 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui Motomachi 2 Jō, 1 Chome−8−24 北東商事13 Chome-1-40 Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan1 Chome-3-30 Higashinaebo 3 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0803, Japan2 Chome-12-11 Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan5 Chome-7-31 Kitagō 5 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0835, Japan2 Chome Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan4 Chome-1-40 Kitagō 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0833, Japan2 Chome-2-10 Yonesato 5 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0875, Japan3 Chome Higashinaebo 3 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0803, Japan3 Chome-4-8 Kikusui Motomachi 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0822, Japan2 Chome-7-36 Kikusui Motomachi 6 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0826, Japan3 Chome-2-20 Yonesato 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0871, JapanJapan, 〒003-0013 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Chūō 3 Jō, 3 Chome−1−44 （株）日東札幌（営）3 Chome-1-38 Higashinaebo 3 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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