Real estate appraisal report of Minamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, Japan
235,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, Japan was determined for 235,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府向日市上植野町南開８番１５ |
| Address | Minamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, Japan |
| Price | 235,000yen/㎡ |
| Access | Nishimukou , 190 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| Main road | south 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Konishi Hitomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西ひとみ |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通の利便性に優れる既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い中規模一般住宅が多い住宅地域で、居住の快適性に優れている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線周辺の一般住宅を中心に代替関係が認められる地域である。需要者の中心は、向日市及び京都市に居住する1次取得者層であるが、一部で周辺市からの転入もみられる。近隣地域は交通の利便性に優れることから需要は底堅く比較的安定している。中心となる価格帯は敷地規模が比較的大きいため5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。 |
Survey report by Nishiwaki Noriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きで、選好性に優れる。その他の個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅至近の整然とした閑静な住宅地域であり、需給は概ね堅調に推移している。中規模以上の敷地では細分化も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、居住環境は良好である。中規模以上の画地では、細分化の傾向もあり、敷地の規模は徐々に変化していくと予測する。地価は、利便性、住環境は良好であり、堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びJR東海道本線沿線の駅徒歩圏の居住環境が良好な中規模住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は、京都市内及び大阪方面に勤務する買替え層及び富裕層である。駅に近い閑静な住宅地域であり、需要は底固い。中心的な価格帯は、土地面積140㎡から200㎡程度で、4，000万円∼4，600万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費も持ち直し傾向、住宅建設は概ね横ばいである。但し、海外経済等による不透明感が内在している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9392645 北緯 135度703951 |
Map
Jigo-10-5 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanJiden-1-48 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanKaedebata-3-2 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, Japan1 Chome-9-11 Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan1-48 Shibanosato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0818, Japan1 Chome Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan
Related information
Nishimukou Station(192,500円 / m²)Higashimukou Station(185,500円 / m²)Nagaokakyou Station(186,000円 / m²)Mukou Machi Station(187,000円 / m²)Nagaokatenjin Station(182,500円 / m²)Rakusaiguchi Station(185,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード