Real estate appraisal report of Minamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, Japan


235,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, Japan was determined for 235,000 yen / m².

京都府向日市上植野町南開8番15の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府向日市上植野町南開8番15
Address 
Minamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, Japan
Price235,000yen/㎡
AccessNishimukou , 190 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
Main roadsouth 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Konishi Hitomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小西ひとみ
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通の利便性に優れる既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測駅に近い中規模一般住宅が多い住宅地域で、居住の快適性に優れている。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線周辺の一般住宅を中心に代替関係が認められる地域である。需要者の中心は、向日市及び京都市に居住する1次取得者層であるが、一部で周辺市からの転入もみられる。近隣地域は交通の利便性に優れることから需要は底堅く比較的安定している。中心となる価格帯は敷地規模が比較的大きいため5千万円程度である。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

Survey report by Nishiwaki Noriyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士西脇則之
価格235,000円/㎡
個別的要因南向きで、選好性に優れる。その他の個別的要因に変動はない。
地域要因駅至近の整然とした閑静な住宅地域であり、需給は概ね堅調に推移している。中規模以上の敷地では細分化も見られる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域で、居住環境は良好である。中規模以上の画地では、細分化の傾向もあり、敷地の規模は徐々に変化していくと予測する。地価は、利便性、住環境は良好であり、堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都本線及びJR東海道本線沿線の駅徒歩圏の居住環境が良好な中規模住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は、京都市内及び大阪方面に勤務する買替え層及び富裕層である。駅に近い閑静な住宅地域であり、需要は底固い。中心的な価格帯は、土地面積140㎡から200㎡程度で、4,000万円∼4,600万円程度と見られる。
一般的要因雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費も持ち直し傾向、住宅建設は概ね横ばいである。但し、海外経済等による不透明感が内在している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9392645
北緯 135度703951

Map

Jigo-10-5 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanJiden-1-48 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanKaedebata-3-2 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, Japan1 Chome-9-11 Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan1-48 Shibanosato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0818, Japan1 Chome Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan

Related information

Nishimukou Station(192,500円 / m²)Higashimukou Station(185,500円 / m²)Nagaokakyou Station(186,000円 / m²)Mukou Machi Station(187,000円 / m²)Nagaokatenjin Station(182,500円 / m²)Rakusaiguchi Station(185,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kyoutofu (Descending)

Nishiooji Station215,000 yen / m²
Hitachi Station215,000 yen / m²
Utano Station215,000 yen / m²
Omuroninnaji Station215,000 yen / m²
Kitanohakubaichou Station215,000 yen / m²
Oomiya Station215,000 yen / m²
Saiin Station215,000 yen / m²
Nishikyougoku Station215,000 yen / m²
Nijoujoumae Station215,000 yen / m²
Nishioojioike Station215,000 yen / m²

Market price in Kyoutofu (Ascending)

Amanohashidate Station28,550 yen / m²
Takatsu Station32,900 yen / m²
Yoshitomi Station39,500 yen / m²
Ayabe Station41,500 yen / m²
Funaoka Station41,850 yen / m²
Sonobe Station41,850 yen / m²
Ishihara Station42,850 yen / m²
Chiyokawa Station44,500 yen / m²
Fukuchiyama Station51,500 yen / m²
Higashimaizuru Station51,600 yen / m²

Change of market price in Kyoutofu (Descending)

Kintetsutanbabashi Station+23.53%
Nagitsuji Station+8.47%
Yamadagawa Station+8.25%
Kizugawadai Station+7.79%
Tobakaidou Station+7.78%
Juu Jou Station+7.78%
Higashimukou Station+7.23%
Yodo Station+6.04%
Amanohashidate Station+4.39%
Matsunootaisha Station+2.63%

Change of market price in Kyoutofu (Ascending)

Chuushojima Station-16.88%
Momoyamagoryoumae Station-16.88%
Momoyama Station-16.88%
Rokujizou Station-9.02%
Kibata Station-7.94%
Ayabe Station-6.64%
Tamamizu Station-6.27%
Fushimi Station-5.88%
Rokujizou Station-4.92%
Higashimaizuru Station-4.09%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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