Real estate appraisal report of Jigo-10-5 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, Japan
187,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jigo-10-5 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, Japan was determined for 187,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府向日市上植野町地後１０番５ |
| Address | Jigo-10-5 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, Japan |
| Price | 187,000yen/㎡ |
| Access | Nishimukou , 850 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Noriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。阪急沿線の住宅需要は比較的安定的であり、地価は安定的に推移しているとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市、長岡京市を中心として、阪急京都本線及びJR東海道本線沿線の中小規模の一般住宅が存する地域を含む圏域である。需要者層は、圏域内の居住者で、住宅の一次取得者層が中心である。中心的な価格帯は、新築戸建で、総額4，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費も持ち直し傾向、住宅建設は概ね横ばいである。但し、海外経済等による不透明感が内在している。 |
Survey report by Nakajima Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島惠子 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性、居住環境ともに比較的良好であり、需要は比較的安定している。地価水準は、概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市及び長岡京市を中心とし、阪急京都本線及びJR東海道本線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。京都、大阪への交通アクセスに優れ、居住環境が良好な地域が多いことから、住宅地需要は安定的に推移している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地20百万円台後半、建物と総額で40百万円台後半となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9343289 北緯 135度7029233 |
Map
Daigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanIshida-15-42 Morimotochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0003, JapanMinamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanJiden-1-48 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanNimaida-13-46 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanKaedebata-3-2 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanKamiuenocho, Muko, Kyoto Prefecture 617-0006, JapanKamiuenocho, Muko, Kyoto Prefecture 617-0006, Japan4 Chome-4-15 Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan2 Chome-30-5 Takinochō, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0817, Japan1 Chome-9-11 Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan4 Chome-15-2 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan2 Chome-11-3 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan1-48 Shibanosato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0818, Japan2 Chome-26-16 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan2 Chome Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan2 Chome Higashikōtari, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0832, JapanImazato, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0814, JapanShoryuji, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0836, Japan4 Chome-8-6 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan10-14 Tōwaen, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0834, JapanShoryuji, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0836, Japan5 Chome-4-26 Imazato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0814, Japan1 Chome Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan
Related information
Nishimukou Station(192,500円 / m²)Nagaokakyou Station(186,000円 / m²)Nagaokatenjin Station(182,500円 / m²)Higashimukou Station(185,500円 / m²)Mukou Machi Station(187,000円 / m²)Nishiyamatennouzan Station(177,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード