Real estate appraisal report of 1 Chome-9-11 Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-11 Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府長岡京市野添１丁目２３番１２ |
| Address | 野添１−９−１１ 1 Chome-9-11 Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Nagaokatenjin , 1 , 200 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuda Hironobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田浩伸 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路及び区画が概ね整然とした標準的な住環境の住宅地域で、地域要因は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、住宅の建て替えが見られる程度で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市及び向日市における阪急京都線及びJR東海道線沿線の住宅地域である。中心的な需要者は長岡京市及び隣接市町の居住者である。一部に低層の共同住宅も見られるが、中小規模一般住宅が多い標準的な住環境であり、地域要因に特段の変動は見られず、需給は概ね横ばいで推移している。画地規模にもよるが、土地は2000万円∼3000万円程度、中古戸建住宅では2000万円台後半∼3000万円台を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 長岡京市の総人口は微増傾向。地域経済は緩やかな回復基調。市内の地価動向は総じて横ばいであるが、利便性等に応じて二極化傾向。 |
Survey report by Mizuno Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野正也 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 長岡天神駅勢圏のほぼ熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急長岡天神駅、西向日駅及びJR長岡京駅周辺を中心とする中小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層である。やや駅接近性に劣るが、概ね区画整然と開発された地域であり居住環境は概ね良好である。取引される価格帯は、中古住宅で30∼40百万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9336371 北緯 135度6962017 |
Map
Jigo-10-5 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanMinamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, Japan2 Chome-11-3 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan1-48 Shibanosato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0818, Japan2 Chome-26-16 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan2 Chome Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, JapanImazato, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0814, Japan1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan5 Chome-4-26 Imazato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0814, Japan1 Chome Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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