Real estate appraisal report of Daigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, Japan
198,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Daigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, Japan was determined for 198,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府向日市鶏冠井町大極殿２６番６ |
| Address | Daigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, Japan |
| Price | 198,000yen/㎡ |
| Access | Nishimukou , 500 M |
| Acreage | 275㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Konishi Hitomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西ひとみ |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通の利便性が高く、需要は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域の要因に特別な変動の要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線周辺の一般住宅を中心に代替関係が認められる地域である。需要者の中心は、向日市及び京都市に居住する1次取得者層であるが、一部で周辺市からの転入もみられる。近隣地域は交通の利便性に優れることから需要は底堅く比較的安定している。中心となる価格帯は敷地規模が比較的大きいため5千万円程度の需要が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。 |
Survey report by Nakajima Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島惠子 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性、居住環境ともに良好であり、需要が安定している。地価水準は、概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。画地規模が大きい画地が多く、区画割りされる可能性を有するが、当面の間は、概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市及び長岡京市を中心とし、阪急京都本線及びJR東海道本線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。京都、大阪への交通アクセスに優れ、居住環境が良好な地域が多いことから、住宅地需要は安定的に推移している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地50百万円台半ばとなっている。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9440751 北緯 135度7037373 |
Map
Ishida-15-42 Morimotochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0003, JapanMinamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanHatsuda-26-5 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanJiden-1-48 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanNimaida-13-46 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanKaedebata-3-2 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, Japan2 Chome-30-5 Takinochō, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0817, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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