Real estate appraisal report of Japan, 〒250-0117 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Tsukahara, 1538−1 ハイツ・平和Ａ
86,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒250-0117 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Tsukahara, 1538−1 ハイツ・平和Ａ was determined for 86,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県南足柄市塚原字平和１６１１番２ |
| Address | Japan, 〒250-0117 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Tsukahara, 1538−1 ハイツ・平和Ａ |
| Price | 86,000yen/㎡ |
| Access | Tsukahara , 650 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い中学校に近い既成住宅地域 |
| Main road | east 7.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimomura Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村太 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路に面するため日照にやや優れた台形の中間画地である。旧来からの住宅地であり格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南足柄市、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の住宅地域である。主な需要者は、市内及びその周辺に居住または市内の事業所へ通勤するエンドユーザーである。最寄駅から徒歩圏であるが、市内の雇用者も限られていることから域外からの流入は少なく需要は弱含みである。熟成された住宅地域で新規の供給も少ない。200㎡程度の更地で1，000万円台後半、同規模の新築戸建住宅で3，000万円台前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。南足柄市内の住宅地の価格は概ね前年並みに下落している。 |
Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 末原伸隆 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向き画地であり居住の快適性にやや優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地域内の地価は依然として弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南足柄市及び隣接市町に存する住宅地域であり、典型的な需要者としては同一需給圏に居住する一次取得者層が想定される。近隣地域は中規模一般住宅を主とする住宅地域であり、塚原は比較的人気の高い地域であるが、南足柄市全体の地価動向と同様に住宅需要は低迷している。比較的規模の大きな画地が多い地域であり、土地価格で1，000万円台後半∼2，000万円台前半程度、新築戸建総額で3，000万円弱が標準的な価格水準である。 |
| 一般的要因 | 南足柄市の人口は微減傾向にある。分譲業者による低額物件の供給増加も相まって、市内の地価は弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3072119 北緯 139度1242939 |
Map
Kayama, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0852, JapanKayama, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0852, JapanAraya, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0856, JapanSobi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0851, JapanSobi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0851, JapanSobi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0851, JapanKayama, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0852, JapanIwahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0113, JapanJapan, 〒250-0117 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Tsukahara, 3343 日影公民館Nakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanKano, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0126, JapanIwahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0113, JapanJapan, 〒250-0125 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Komagatashinshuku, 93−1 パレス東原Wadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanJapan, 〒250-0117 神奈川県南足柄市塚原 ハイツ竹の花
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国土交通省鑑定評価書
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