Real estate appraisal report of Nakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, Japan


78,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, Japan was determined for 78,800 yen / m².

神奈川県南足柄市中沼字欠ノ下４７０番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県南足柄市中沼字欠ノ下４７０番８
Address 
Nakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, Japan
Price78,800yen/㎡
AccessWadagahara , 650 M
Acreage147㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域
Main roadnorth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士末原伸隆
価格78,800円/㎡
個別的要因北東道路であり、居住環境の快適性はやや優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としての性格を強めている住工混在地域であり、需給動向に影響を与えるような特段の要因変動はない。
地域要因の将来予測中小規模の工場と住宅の混在する地域であるが、住宅供給も増えつつあり、今後は住宅地域としての性格を強めていくものと思料される。住環境のやや劣る地域であり、地価は当面弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線地域に存する住宅地域及び住工混在地域である。典型的な需要者としては、南足柄市及びその周辺市町の一次取得者層が想定される。南足柄市の人口は微減傾向にあり、圏外からの転入需要も少ないことから、土地価格は下落基調が継続している。40∼50坪程度を標準として土地値で1，000万円弱∼1，300万円程度、新築戸建総額で1，000万円台後半∼2，000万円台前半の価格帯が需要の中心となっている。
一般的要因南足柄市の人口は微減傾向にある。分譲業者による低額物件の供給増加も相まって、市内の地価は弱含み傾向にある。

Survey report by Saitou Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤隆一
価格79,500円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。
地域要因住宅と工場等が混在した地域であり、実需による需給動向も見られるものの、利便性や住環境等が劣るため、全体として弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南足柄市内及び近隣市に位置する大雄山線沿線の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に一般住宅、中小工場等が存する住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、生活利便性、住環境が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は値頃感のある2000万台が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3145219
北緯 139度1155043

Map

Miyanodai, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0023, JapanKayama, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0852, JapanKayama, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0852, JapanKayama, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0852, JapanIizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, JapanJapan, 〒250-0117 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Tsukahara, 3343 日影公民館Nuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanHiromachi, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0121, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanIizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, JapanTakematsu, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0111, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanJapan, 〒250-0117 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Tsukahara, 1538−1 ハイツ・平和ＡNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanKano, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0126, JapanJapan, 〒250-0125 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Komagatashinshuku, 93−1 パレス東原Nuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanJapan, 〒250-0117 神奈川県南足柄市塚原 ハイツ竹の花Minamiashigara, Kanagawa Prefecture, JapanMinamiashigara, Kanagawa Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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