Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8036 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuhonmachi, ２丁303
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8036 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuhonmachi, ２丁303 was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３ |
| Address | Japan, 〒591-8036 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuhonmachi, ２丁303 |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Mozu , 650 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugitani Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉谷知江子 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 「百舌鳥古墳群周辺地域」の指定により、建築物の高さ制限等がなされたが、従来からより強度の制限下にある当該地域における影響の程度は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、地下鉄御堂筋線、南海高野線沿線で、概ね北区南西部から堺区南東部の中小規模戸建住宅地域である。第1種低層住居専用地域に指定されているものの、区画整然としたニュータウン的な地域でなく、旧村落的な色彩を残す地域で、需要者の中心は、地元居住者の他、地域に地縁性を有する一次取得者である。取引の中心となる価格帯は土地150㎡程度で2，000万円程度、新築物件は少ないが総額3，000万円台前半と推察される。 |
| 一般的要因 | 超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、地価は、横這いから上昇傾向にある。 |
Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域として成熟しており特段の変動はなく今後も現状のまま推移するものと見込まれる。また、地価水準は住環境等により上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線・南海高野線等沿線で堺市北部を中心とする住宅地域である。外部からの流入が少なく想定需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。地価水準は上昇傾向にある。新築の戸建住宅では3，000万円∼3，500万円程度中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5534339 北緯 135度4895699 |
Map
Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, ２丁34−471874-3 Fukai Nakamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8272, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁27−163419-6 Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8271, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁8−12Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁8−49 レオパレスクレール上野芝向ケ丘Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ３丁3−13Uenoshibamukogaokacho, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 593-8303, JapanJapan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁16−11Japan, 〒593-8308 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Kōnochō, ３丁4−34Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, ２丁18−7Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ４丁22−9Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, １丁11Japan, 〒593-8302 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hōjōchō, １丁6−2Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15Japan, 〒590-0804 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Midorigaoka Minamimachi, ４丁1−188-13 Ichijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0048, JapanJapan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ２丁4−16Daisen Nishimachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0821, JapanDaisen Nishimachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0821, Japan6 Nishinagayamaen, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0032, Japan6-8 Shijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0045, Japan1-22 Daisen Nakamachi, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0801, JapanJapan, 〒590-0811 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nanryōchō, ３丁Japan, 〒590-0807 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asahigaoka Minamimachi, １丁3−29Japan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ３丁6−25Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, １丁17Mozuakahatacho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8037, JapanJapan, 〒591-8035 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiuenoshibachō, ２丁182Japan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ４丁151−11519-22 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁350−4Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−15Mozuakahatacho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8037, JapanJapan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁254−34Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−15Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁208−2Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁543 大阪トヨタJapan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ５丁405Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, ３丁20−3Nakamozucho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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