Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4


154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4 was determined for 154,000 yen / m².

大阪府堺市北区東浅香山町１丁６８番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市北区東浅香山町１丁６８番４
Address 
Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4
Price154,000yen/㎡
AccessAsaka , 600 M
Acreage87㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士松井康治
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北区住宅地の中では静態的に推移しているが、一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域の地域要因に特段の変動は見受けられず、小規模戸建住宅地域として今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線・南海高野線・地下鉄御堂筋線沿線の堺市北区及び隣接区の住宅地域と判断した。需要者は市内に居住する一次取得者層と二次取得者層が中心である。建て替えや小規模開発が見られる程度であるが、景気回復基調により住宅地需要は概ね堅調に推移している。需要の中心価格帯は、画地規模にもよるが土地は約90㎡で1400万円程度、新築戸建住宅（土地約30坪程度）で3000万円程度と把握される。
一般的要因北区は人口増加傾向、高齢化率は低い。堺市の中で居住人口、世帯数が第一位であることから、住宅地としての人気、集積度が高い区域である。

Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士難波里美
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR、地下鉄を利用できる立地で需要が高まっており、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測最寄駅「浅香」駅から徒歩圏の小規模低層戸建住宅地域として熟成している。地下鉄御堂筋線「北花田」駅への利用も可能であるため、近年需要が高まっており、地価は上昇基調で推移していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線と地下鉄御堂筋線間に存する北区北部の戸建住宅地域である。需要の中心は自己居住目的の個人である。大阪市都心部に直結する地下鉄御堂筋線「北花田」駅の利用も可能であるため、需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅（土地100㎡台、建物90㎡台）で3000万円前後に集中している。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5812923
北緯 135度5054399

Map

2 Chome-427-3 Amamigadō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0026, Japan3 Chome-7-12 Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, Japan5 Chome-14-25 Abiko, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0014, Japan3 Chome Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, Japan1 Chome-13-8 Sugimoto, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0022, JapanJapan, 〒590-0011 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaorigaokachō, ３丁4−8Japan, 〒590-0005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishimizuchō, １丁6−18Japan, 〒590-0008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishōchō, ２丁2−8Japan, 〒590-0001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Orionochō, ２丁3−19Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁2−20Japan, 〒590-0016 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakatadeichō, ３丁3−10Japan, 〒590-0021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitamikunigaokachō, ６丁1−21Japan, 〒590-0012 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asakayamachō, ２丁7−2Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ２丁4Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁Japan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ３丁6−25Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁12−23Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁7−81638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan1519-22 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan210-4 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁18−71638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, １丁7−11Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ２丁5−25 ギャラリーコートハイム新金岡ウエストJapan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59Japan, 〒591-8044 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakanagaochō, ２丁2−28Japan, 〒591-8005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinborichō, ２丁10Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−10Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5Nakanagaocho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8044, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁12−9Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, ４丁Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ２丁115−7Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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