Real estate appraisal report of 3 Chome-2-49-5 Kuwabara, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2445, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-49-5 Kuwabara, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2445, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県岩沼市桑原３丁目２３番２１ |
| Address | 桑原３−２−４９−５ 3 Chome-2-49-5 Kuwabara, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2445, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Iwanuma , 1 , 700 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模開発による分譲地であるが、居住環境及び生活利便性は比較的良好であり、住宅需要は概ね堅調であって、地価は若干の上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発による住宅地域で、工場地域に隣接するが、生活利便性は比較的良好で、今後も概ね現状を維持して行くものと思われる。震災後の移転需要は既に収束しており、地価は安定方向で推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者であるが、隣接する名取市・柴田町・亘理町のほか仙南地区の市町も一部含まれる。当該地域は工場地域に比較的近い小規模開発による住宅地域である。市内における震災に起因する移転需要は既に収束しているが、居住環境と生活利便性が概ね良好であり、需要は安定的に推移している。なお、土地は180㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件は2300万円程度の取引が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 岩沼市の住宅地では、震災後の移転需要は既に収束しているが、中心部周辺及び住環境・交通利便性の良好な住宅地域では、依然、需要は堅調である。 |
Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小関富雄 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模開発であるが住環境が良好で需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場のある吹上地区に隣接する準工業地域内の住宅地域である。格別の変動要因はないので、地域要因は今後当分現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市に名取市の一部も含まれる。需要者は、岩沼市在住の一次取得者と目されるが、名取市、亘理郡・柴田郡在住者も一部含まれる。近隣地域及びその周辺地域は大規模工場地に隣接し用途地域が準工業地域にある住宅地域である。需給の中心となる価格帯は180㎡程度の更地で、700万円前後、新築の戸建住宅で2200万円前後である。震災需要後は需要が回復しており、地価はやや上昇状況である。 |
| 一般的要因 | 岩沼市の人口は微増。量的金融緩和政策の影響下で過剰供給は解消され、特に住環境の優る不動産の需給動向は活発化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0994864 北緯 140度858503 |
Map
2 Chome-3-6 Futaki, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2448, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2432, Japan1 Chome-3-11 Tateshita, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2441, Japan3 Chome Kuwabara, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2445, Japan2 Chome-7-12 Sakura, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2433, Japan1 Chome-3-36 Fujinami, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2434, JapanIwanuma, Miyagi Prefecture, JapanIwanuma, Miyagi Prefecture, JapanSakura, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2433, Japan2 Chome-14-4 Takekuma, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2459, Japan2 Chome-8-7 Matsugaoka, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2456, Japan2 Chome-3-16 Satonomori, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2427, JapanYamato, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2475, Japan2 Chome-3-12 Chūō, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2432, JapanAbukuma, Iwanuma, Miyagi Prefecture 989-2435, JapanHatateijō-5 Kitahase, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2455, JapanHatateijō-5 Kitahase, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2455, JapanJapan, 〒989-2435 Miyagi-ken, Iwanuma-shi, Abukuma, 2 Chome−3−26 日産部品宮城販売3 Chome-13-36 Sakura, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2433, Japan
Related information
Iwanuma Station(41,800円 / m²)Oukuma Station(37,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード