Real estate appraisal report of Japan, 〒007-0843 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 43 Jōhigashi, 1 Chome−3 札幌日産自動車（株）北店
95,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒007-0843 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 43 Jōhigashi, 1 Chome−3 札幌日産自動車（株）北店 was determined for 95,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 |
| Address | 北４３条東１４−４−５ Japan, 〒007-0843 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 43 Jōhigashi, 1 Chome−3 札幌日産自動車（株）北店 |
| Price | 95,500yen/㎡ |
| Access | Sakae Machi , 280 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川忠男 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内であり、また従来からの良好な接近性、利便性を背景に、需要は増大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域内に格別の変動要因はないが、地下鉄駅まで5分以内の立地にあり、利便性も良好な地域であることから宅地需要は強く、地価も上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の地下鉄沿線の住宅地域である。需要者は居住を目的とする市内在住の一般個人や不動産業者、ハウスメーカー等が中心となっている。古い区画整理や既成住宅街が多いため、供給源は空地や転居物件が大半を占めるが、地下鉄駅徒歩圏、幹線道路背後等の立地条件から需要は強い。市場での中心価格帯は土地が標準的な規模の画地で1600万円前後、新築の戸建物件で3000万円超となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。 |
Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田芳秀 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄地下鉄駅徒歩圏の住宅地域であり、交通利便性等の良さから住宅需要が増大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状で推移するものと思われる。スーパーを始め各種店舗が徒歩圏にあり、利便性の高い地域のため地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東豊線駅から徒歩圏内にある住宅地域。札幌市内に居住する戸建住宅所有を目的とする個人並びに不動産販売・賃貸を目的とした事業者が主たる需要者である。各種店舗が建ち並ぶターミナル駅に近く生活の利便性が高いため、売却情報があれば反応は早く需要は強い。需要の中心となる価格帯は土地が170㎡前後で1，600万円程度。新築の戸建物件の場合は建物の品等によって異なるが3∼4，000万程度である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1121414 北緯 141度343897 |
Map
6 Chome-7-4 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan1 Chome-5-30 Kita 42 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0842, Japan1 Chome-1-9 Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan3 Chome-3-23 Kita 46 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0846, Japan8 Chome-2-14 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan4 Chome-2-7 Kita 40 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0040, JapanKita 43 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0843, JapanJapan, 〒007-0843 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 43 Jōhigashi, 1 Chome−3 札幌日産自動車（株）北店7 Chome-1-3 Kita 38 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0038, Japan4 Chome-12-6 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, JapanJapan, 〒001-0911 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 11 Jō, 2 Chome−4−3 中央三井信託銀行札幌寮9 Chome Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan9 Chome-1-5 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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