Real estate appraisal report of 9 Chome-1-5 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan
74,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9 Chome-1-5 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan was determined for 74,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区麻生町９丁目８４５番１２ |
| Address | 麻生町９−１−５ 9 Chome-1-5 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan |
| Price | 74,500yen/㎡ |
| Access | Asou , 740 M |
| Acreage | 1,999㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線街路沿いの路線商業地であり、営業所やマンション敷地の需要増等により地価水準が若干上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、マンション等が混在する路線商業地域であり、今後も同様に推移していくものと予測する。路線商業地の需要増から、地価水準は若干上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の幹線街路沿いで店舗、事務所、マンション等が混在する地域が圏域。主な需要者は札幌市内外の店舗・営業所用地として個人・法人が、マンション用地として不動産業者や建築関係の法人等である。マンション用地の需要増により土地取引は増加傾向にあるが、土地は面積2，000㎡程度で1億5千万円前後である。土地建物の新築物件については建物の用途により相違することから中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。 |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見当たらない。当該地域は地下鉄駅徒歩圏であり、マンション用地等の需要は根強く、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域で、特に大きな変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。地下鉄駅徒歩圏であり需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者は札幌市及び周辺市町村の店舗、営業所を目的とする法人、個人事業主のほかマンション目的の不動産業者等が中心である。地下鉄駅徒歩圏であり、商業用地としての需要は弱いものの、収益物件・マンション用地需要は堅調である。当該近隣地域の需要の中心は、規模・用途により様々で特に一定はしていない状況にある。 |
| 一般的要因 | 市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1153331 北緯 141度3402909 |
Map
2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, JapanJapan, 〒007-0843 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 43 Jōhigashi, 1 Chome−3 札幌日産自動車（株）北店4 Chome-5-12 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan2 Chome-7-5 Tonden 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0852, Japan6 Chome-7-4 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan1 Chome-5-30 Kita 42 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0842, Japan1 Chome-1-9 Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan3 Chome-3-23 Kita 46 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0846, Japan2 Chome Tonden 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0852, Japan8 Chome-2-14 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan4 Chome-2-7 Kita 40 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0040, Japan2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, JapanJapan, 〒007-0843 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 43 Jōhigashi, 1 Chome−3 札幌日産自動車（株）北店4 Chome-12-6 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, JapanJapan, 〒001-0911 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 11 Jō, 2 Chome−4−3 中央三井信託銀行札幌寮9 Chome Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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