Real estate appraisal report of 6 Chome-7-4 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-7-4 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００ |
| Address | 麻生町６−７−４ 6 Chome-7-4 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Asou , 260 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート、店舗等も見られる地域 |
| Main road | south 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、地下鉄駅周辺の住宅地需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄麻生駅から徒歩圏内の住宅地域である。麻生駅周辺はバスターミナルや買物施設、飲食店、銀行等が適宜配置されており利便性が高く住環境が良好である。地下鉄駅周辺の住宅地需要は強く、地価は上昇傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として北区内の地下鉄徒歩圏内に所在する住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は札幌市居住者がほとんどを占めている。地下鉄駅に近く買物施設等も充実しており居住環境が良好な既成住宅地域であることから地価は上昇傾向と予測される。土地価格は概ね3，000万円前後、戸建住宅は新築で4，500万円程度が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
Survey report by Takahashi Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地域としては、交通機関との接近性も良く有用性が高い事から、地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅・店舗・事務所等の存する地域で特に変動要因は見られず現状維持と予測する。交通機関との接近性も良いことから需要は高まりを見せており、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね北区、東区等の地下鉄駅から徒歩圏内の混在住宅地域である。需要者の中心は、アパート、マンション経営者及び自己使用目的の個人・法人事業者と思われるれる。利便性が良く、多用途の利用が期待されることもあり、需給は強含みである。取引の中心価格帯は、土地は総額で3，000万円前後、新築戸建物件は取引が少なく見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1118031 北緯 141度3410522 |
Map
2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, JapanJapan, 〒007-0843 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 43 Jōhigashi, 1 Chome−3 札幌日産自動車（株）北店4 Chome-5-12 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan1 Chome-5-30 Kita 42 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0842, Japan1 Chome-1-9 Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan3 Chome-3-23 Kita 46 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0846, Japan8 Chome-2-14 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan4 Chome-2-7 Kita 40 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0040, Japan2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, JapanJapan, 〒007-0843 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 43 Jōhigashi, 1 Chome−3 札幌日産自動車（株）北店7 Chome-1-3 Kita 38 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0038, Japan4 Chome-12-6 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, JapanJapan, 〒001-0911 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 11 Jō, 2 Chome−4−3 中央三井信託銀行札幌寮9 Chome Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan9 Chome-1-5 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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