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Real estate appraisal report of 1 Chome-828-7 Futabachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8102, Japan

= 108,000 yen

108,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-828-7 Futabachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8102, Japan was determined for 108,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７
Address	1 Chome-828-7 Futabachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8102, Japan
Price	108,000yen/㎡
Access	Niigata , 3 , 200 M
Acreage	212㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田英範
価格	108,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。
地域要因	住宅地の供給は限定的で、近年の地価下落による値頃感もあり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと予測する。周辺における住宅地の供給は限定的で、また近年の地価下落による値頃感もあり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね中央区新潟島地区のうち中心部に近い住宅地域である。需要者の中心は、市内外の一次取得者及び買い替え層である。住宅地の供給は限定的であり、また近年の地価下落による値頃感もあり、地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。土地は1500∼2500万円程度、新築戸建は3000∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	中央区における土地取引件数、新設住宅着工戸数は対前年比で増加している。中央区・新潟島地区の人口は減少傾向にある。

Survey report by Tatekawa Kenzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	立川健三
価格	108,000円/㎡
個別的要因	接面街路が南東側のため、日照・通風等の快適性が優っている。個別的要因に変動はない。
地域要因	海岸寄りの熟成した既成住宅地域のため、地域要因に大幅な変動はないが、既に値頃感のある価格水準にあり、宅地需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測	熟成した閑静な既成住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持されるものと予測される。街路条件がやや劣るが、閑静な居住環境に対する底堅い需要が存することから、今後も地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、いわゆる新潟島の中高級住宅地域一円。需要者の中心は、新潟市内在住の平均所得以上の個人が中心である。街路条件によって土地価格に開差の生じやすい地域であるが、供給自体が少ないことから、条件の良い土地は比較的高値取引となりやすく、閑静な居住環境に対する底堅い需要が存している。土地は2000万円前後、土地建物の総額は3500∼4500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	中央区の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。一部地域で需要に弱さが見られるものの、不動産市場は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9283773 北緯 139度0378592

Map

Related information

Hakusan Station(61,750円 / m²)Niigata Station(92,100円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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