Real estate appraisal report of 2 Chome-7-6 Atago, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0944, Japan
76,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-6 Atago, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0944, Japan was determined for 76,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区愛宕２丁目７番６ |
| Address | 2 Chome-7-6 Atago, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0944, Japan |
| Price | 76,200yen/㎡ |
| Access | Niigata , 5 , 300 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正弘 |
|---|---|
| 価格 | 76,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路が北東側であるため、日照通風等の快適性がやや優り、選好性が増している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の土地区画整理事業の成功により、知名度の上昇や利便性・住環境の向上があり、有効需要が増加した。 |
| 地域要因の将来予測 | 鳥屋野地区の標準的な住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持され、熟成が進むものと予測する。宅地需要は堅調であり、地価動向は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟駅南口以南の住宅地域。需要者の中心は新潟市在住の一次・二次取得者であり、圏域外からの転入者も多い。環境と利便性との調和のとれた人気エリアであり、周辺の区画整理地及び小規模分譲地の売れ行きが好調で、宅地需要は堅調である。土地は1000∼2000万円程度、新築戸建物件は2500∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが弱く、需要増加に至っていない。 |
Survey report by Takizawa Mafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 滝澤真史 |
|---|---|
| 価格 | 76,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺では鳥屋野大島・女池上山の両地区で土地区画整理事業が完了し、住環境も向上している。既存住宅地域でも割安感のある地点では地価は上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域を含む駅南地区の住宅地域は、子育て世代を含む一次取得層の人気が底堅く、人口の密集度合いは市内で特に高い。食品スーパー、物販店等を一層集積させる好循環を生んでおり、今後も地価の安定的推移を予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、信濃川右岸に位置する、中央区南西部の住宅地域一円。需要者の中心は、市内に居住・通勤する一般所得層であり、外部からの転入も比較的多い。県内景気は緩やかな回復基調が続いており、土地区画整理事業が完了して間もない鳥屋野大島・女池上山両地区及び周辺等では、その利便性が好感され、分譲地の売れ行きは総じて良好。市場の中心価格帯は、土地が200㎡前後で1500万円程度、新築の戸建で3000万円前後。 |
| 一般的要因 | 当区は人口横這いで建築着工は堅調に推移。住宅地の地価は利便性が高い値頃感ある地点で上昇するも新潟島地区等で下落続き、全体平均では横這い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8873152 北緯 139度0257203 |
Map
Daisenbō Teraji, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1104, Japan1 Chome-10-3 Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, JapanKamiomi, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0973, Japan1 Chome Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, Japan1 Chome-6-4 Meikeshinmei, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0943, Japan1 Chome Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan4 Chome-7-8 Shinwa, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0972, Japan1 Chome-9-5 Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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