Real estate appraisal report of Daisenbō Teraji, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1104, Japan
63,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Daisenbō Teraji, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1104, Japan was determined for 63,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ |
| Address | Daisenbō Teraji, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1104, Japan |
| Price | 63,600yen/㎡ |
| Access | Kobari , 2 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩橋泰規 |
|---|---|
| 価格 | 63,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の分譲地との競合による影響がある。反面、周辺の大型店舗の周辺に商業集積が進み、利便性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。競合する住宅地の供給が多いものの、底値感があり商業施設への接近性が優ることから、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市西区の黒埼地区及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、市内在住者であるが周辺地域からの転入も見られる。地域は、新規に供給された新興住宅地との競合から需要は弱含みであるが、生活利便性の良好な住宅地域にあっては需給が均衡しており、この傾向はしばらくは続くものと思われる。土地は1300万円程度、新築の戸建住宅は2800万円程度までの物件が市場での需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口・世帯数は微増傾向にある。不動産取引件数は前年より増加しており、地域経済は緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Takizawa Mafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 滝澤真史 |
|---|---|
| 価格 | 63,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 旧黒埼町に所在し、合併前新潟市のベッドタウンとして発展。地域要因に格別の変動要因はないが、既存住宅地域でも割安感のある地点で地価は上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 換地処分直後（小新白鳥東）の事業に加え、西区内では、複数の区画整理事業（亀貝、内野西等）が現在施行中で、新規供給は旺盛であるが、一定の利便性が認められる既成住宅地については、市場で値頃感が浸透。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区のうち、旧黒埼町に存する比較的新興の住宅地域一円。需要者の中心は、市内に居住・通勤する一般所得層であり、外部からの転入もある。本格的な景気回復の実感は地域経済においてやや乏しいものの、地価下落の長期化に伴う値頃感や、同区内で現在施行中の区画整理事業地内の分譲地と比較した割安感もあり、宅地需要は総じて底堅い。市場の中心価格帯は、土地が250㎡前後で1500万円前後、新築の戸建で2500万円前後。 |
| 一般的要因 | 西区では人口微増。取引件数・建築着工は上向きつつある。住宅地の地価は利便性の高い地点で安定的に推移。全体で下落率は縮小するが依然弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8814181 北緯 139度0072639 |
Map
11-8 Kobarifujiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2021, JapanHyakumeyama Tachibotoke, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1103, Japan10-27 Kobarikamiyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2011, Japan4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan6 Chome-24-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan1 Chome-2-19 Koshinnishi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2024, Japan25-2 Aoyamashinmachi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2006, Japan1 Chome-26-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan1 Chome-18-9 Higashiaoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2003, Japan2 Chome-7-6 Atago, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0944, Japan1 Chome-9-5 Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan
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Kobari Station(71,100円 / m²)Aoyama Station(66,900円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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