Real estate appraisal report of 1 Chome-10-3 Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, Japan
99,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-3 Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, Japan was determined for 99,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ |
| Address | 南出来島１−１０−３ 1 Chome-10-3 Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, Japan |
| Price | 99,400yen/㎡ |
| Access | Niigata , 3 , 800 M |
| Acreage | 463㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所が混在する路線商業地域 |
| Main road | north 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本山純一 |
|---|---|
| 価格 | 99,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新潟駅南地区における幹線道路沿いの路線商業地域であり、需要が見込める地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いにある、店舗、事業所が見られる路線商業地域である。背後の土地区画整理事業の進捗もあり、商業地としての需要も見込めることから、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市中央区内の幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、新潟市内もしくは県内外で事業を営む法人が中心である。交通量の多い路線商業地域であり、かつ背後の土地区画整理事業の進捗により郊外型店舗利用を中心として需要が見込める地域ある。市場の中心価格帯は、取引される立地、規模により価格帯は様々であり、明確な中心価格帯を見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 中央区の人口は微増傾向で推移し、土地取引件数に関しても増加傾向にある。 |
Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正弘 |
|---|---|
| 価格 | 99,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産との比較において、特段の優劣は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地としての地域間競争が厳しい中で背後住宅地の拡大が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外での店舗・事務所需要は堅調であり、背後人口の増加が見込まれることなどから、地価水準も堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市中央区内の路線商業地域又は普通商業地域一円で、多様な商業施設が見られる。需要者も、地縁を有する個人店主から県内外に多店舗展開する法人企業まで多様であり、また、取引される画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが弱く、需要増加に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度898233 北緯 139度0263141 |
Map
Hakusanura, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8131, JapanKamiomi, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0973, Japan1 Chome Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, Japan12-14 Sekiyamegumichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8143, Japan1 Chome-6-4 Meikeshinmei, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0943, Japan1 Chome Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan2 Chome-111 Sekiyashōwachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8164, Japan2 Chome-7-6 Atago, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0944, Japan4 Chome-7-8 Shinwa, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0972, Japan1 Chome-9-5 Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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