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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-5 Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan

= 83,100 yen

83,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-5 Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan was determined for 83,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４
Address	網川原１−９−５ 1 Chome-9-5 Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan
Price	83,100yen/㎡
Access	Niigata , 4 , 400 M
Acreage	162㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	north west 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takizawa Mafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	滝澤真史
価格	83,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因	周辺では鳥屋野大島・女池上山の両地区で土地区画整理事業が完了し、住環境も向上している。既存住宅地域でも割安感のある地点では地価は上昇。
地域要因の将来予測	近隣地域を含む駅南地区の住宅地域は、子育て世代を含む一次取得層の人気が底堅く、人口の密集度合いは市内で特に高い。食品スーパー、物販店等を一層集積させる好循環を生んでおり、今後も地価の安定的推移を予測。
市場の特性	同一需給圏は、信濃川右岸に位置する、中央区南西部の住宅地域一円。需要者の中心は、市内に居住・通勤する一般所得層であり、外部からの転入も比較的多い。県内景気は緩やかな回復基調が続いており、土地区画整理事業が完了して間もない鳥屋野大島・女池上山両地区及び周辺等では、その利便性が好感され、分譲地の売れ行きは総じて良好。市場の中心価格帯は、土地が200㎡前後で1500万円程度、新築の戸建で3000万円前後。
一般的要因	当区は人口横這いで建築着工は堅調に推移。住宅地の地価は利便性が高い値頃感ある地点で上昇するも新潟島地区等で下落続き、全体平均では横這い。

Survey report by Hiroshima Toshikuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣島利邦
価格	83,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	当該地域に関しては特に変動要因は認められず、市況は概ね安定した状況となっている。
地域要因の将来予測	近接する土地区画整理事業が完了し、戸建住宅や商業施設の建設が進んでいること等も影響して、利便性・快適性に優れる住宅地域として今後も順調に推移するものと考えられ、地価も概ね安定的な推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は、新潟駅南地区の中でも駅南西方やや郊外に存する住宅地域全般であり、需要者は新潟市内居住者を中心に市外等からも多く見られる。当該圏域内では土地区画整理事業地にミニ開発等の宅地供給が多いが、居住快適性・生活利便性に概ね優れ、値頃感があり、全般的な景況感の改善傾向もあって、市況は比較的好調である。土地は1，000∼2，000万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	中央区の人口は微増傾向である。個人消費・物価は弱い動きとなっているが、住宅投資や設備投資は全般的に持ち直しの傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度8949251 北緯 139度0221034

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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