Real estate appraisal report of 1 Chome-5-18 Kobarinoki, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0942, Japan
69,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-18 Kobarinoki, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0942, Japan was determined for 69,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区小張木１丁目２０４番６ |
| Address | 小張木１−５−１８ 1 Chome-5-18 Kobarinoki, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0942, Japan |
| Price | 69,600yen/㎡ |
| Access | Niigata , 4 , 200 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正弘 |
|---|---|
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路が南西側であるため、日照通風等の快適性がやや優り、選好性が増している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公園・図書館等が集中する鳥屋野潟湖畔の社会・自然環境に着目されて、宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 鳥屋野潟湖畔の既成住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持されるものと予測する。地価動向は、安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟駅南口以南の住宅地域である。開発の古い既成住宅地域のほか、周辺の残存農地や遊休地を開発した小規模分譲地も見られる。需要者の中心は、新潟市内のほか近隣市町村からの転入者を含む一次・二次取得者。取引の中心となる価格帯は、更地で1000∼1500万円程度。新築戸建てで2500∼3500万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが弱く、需要増加に至っていない。 |
Survey report by Takizawa Mafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 滝澤真史 |
|---|---|
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はない。街路条件にやや難はあるが、安定的に人口が増加している。今後も利便性向上が見込まれ、地価は安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域を含む駅南地区の住宅地域は、子育て世代を含む一次取得層の人気が底堅く、人口の密集度合いは市内で特に高い。食品スーパー、物販店等を一層集積させる好循環を生んでおり、今後も地価の安定的推移を予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道8号新潟バイパス以南で、鳥屋野潟周辺に位置する住宅地域一円。需要者の中心は、市内に居住・通勤する一般所得層であり、外部からの転入も比較的多い。県内景気は緩やかな回復基調が続いており、利便性の高さに加え、近年、引き続いた地価下落による値頃感浸透も相俟って、宅地需要は総じて底堅い。市場の中心価格帯は、土地が150㎡前後で1000万円程度、新築の戸建で2500万円前後。 |
| 一般的要因 | 当区は人口横這いで建築着工は堅調に推移。住宅地の地価は利便性が高い値頃感ある地点で上昇するも新潟島地区等で下落続き、全体平均では横這い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8871933 北緯 139度0471632 |
Map
Kandoji, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0983, JapanKamiomi, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0973, Japan1 Chome Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, Japan1 Chome-6-4 Meikeshinmei, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0943, Japan2 Chome Horinouchiminami, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0982, Japan1 Chome-33-21 Horinouchiminami, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0982, Japan3 Chome-5-18 Wagōchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0985, Japan2 Chome-7-14 Horinouchiminami, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0982, Japan4 Chome-7-8 Shinwa, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0972, Japan1 Chome-6-18 Kandōjiminami, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0986, Japan
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Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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