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Real estate appraisal report of 1 Chome-33-21 Horinouchiminami, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0982, Japan

= 103,000 yen

103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-33-21 Horinouchiminami, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0982, Japan was determined for 103,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外
Address	堀之内南１−３３−２１ 1 Chome-33-21 Horinouchiminami, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0982, Japan
Price	103,000yen/㎡
Access	Niigata , 1 , 800 M
Acreage	1,660㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	west 22.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本山純一
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新潟中心部における交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、一定の需要が見込める地域である。
地域要因の将来予測	当該地域は、車両交通量の多い幹線道路沿いの店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域である。近年は共同住宅の建設も見られるが、現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は新潟市中央区内の幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、新潟市内もしくは県内外で事業を営む法人が中心である。交通量が多い路線商業地域であり、郊外型店舗、事務所のほか、近年は共同住宅の建設も見られる。市場の中心価格帯は、取引される立地、規模により価格帯は様々であり、明確な中心価格帯を見いだせない状況である。
一般的要因	中央区の人口は微増傾向で推移し、土地取引件数に関しても増加傾向にある。

Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩橋泰規
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外店舗への顧客流出などの影響が見られる。反面、地価が背後の住宅地並な底値感から、商業用不動産を賃貸住宅として物色する動きが見られる。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの店舗や事業所が建ち並ぶ路線商業地域で、自動車交通量が多く交通渋滞が著しいため地域以外からの出店は乏しい。地価は底値感から堅調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、新潟市内の路線商業地域一円。需要者の中心は、地縁を有する地元の事業者から県内外に多店舗展開する法人企業まで多様である。事業用不動産への投資意欲は低迷から回復しつつあり、需給関係は比較的安定しているが、進出企業の業種、資本規模等により取引規模・価格にバラツキがあるため、市場における中心価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、設備投資は増加傾向にある。商業用地への需要は一部の回復に留まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9029136 北緯 139度0498985

Map

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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