Real estate appraisal report of 3 Chome-5-18 Wagōchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0985, Japan
82,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-18 Wagōchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0985, Japan was determined for 82,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外 |
| Address | 3 Chome-5-18 Wagōchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0985, Japan |
| Price | 82,700yen/㎡ |
| Access | Niigata , 2 , 800 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asatsuma Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅妻信 |
|---|---|
| 価格 | 82,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、未だ割安感もあり、利便性も高いため、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に共同住宅が混じる利便性の高い住宅地域として、今後とも当該環境を維持するものと思料される。値頃感もあることから需要は堅調で、地価は横ばいから強含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟駅南方を中心とした共同住宅も混じる住宅地域である。需要者は30代∼40代の一次取得者層が中心であり、土地は1500万円前後を中心に、2000万を上限とした取引が多い。街路条件はやや劣るが、市の中心部に近く、利便性が高いことに加え、値頃感もあることから需要は堅調で、地価は強含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 県内の経済は横ばいで推移している。中央区内の土地取引動向についても、取引件数、建築着工数ともそれぞれ微増減にとどまっている。 |
Survey report by Matsuda Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田光市 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや劣るが遊休地等がミニ開発されるなど宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、住宅地域で今後も現在の居住環境を維持しながら住宅地域として熟成していくものと思料する。空地等の小規模宅地開発が行われ、宅地需要も堅調であるので地価も堅調に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市中央区駅南の住宅地域である。既成住宅地域のほか、農地も多く見られ当該農地又は遊休地をミニ開発した新規分譲地も多く見られる。需要者の中心は、新潟市内のほか近隣市町村からの転入者を含む一次取得者。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円以内。新築一戸建てで総額4500万円以内。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる影響は、限定的である。新潟市は、有効求人倍率も改善している。新潟市中央区は、駅南地域の宅地需要が堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度89819749999999 北緯 139度0481432 |
Map
3 Chome-1-53 Yoneyama, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0916, JapanKandoji, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0983, JapanKamiomi, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0973, Japan1 Chome Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, Japan1 Chome-6-4 Meikeshinmei, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0943, Japan2 Chome Tenjino, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0905, Japan2 Chome Horinouchiminami, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0982, Japan3 Chome-2-11 Yoneyama, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0916, Japan1 Chome-33-21 Horinouchiminami, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0982, JapanJapan, 〒951-8053 Niigata-ken, Niigata-shi, Chūō-ku, Kawabatachō, 1 Chome−5−1 シティハウス川端町2 Chome-7-14 Horinouchiminami, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0982, Japan4 Chome-7-8 Shinwa, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0972, Japan1 Chome-6-18 Kandōjiminami, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0986, Japan1 Chome-9-6 Abumi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0913, Japan1 Chome-5-18 Kobarinoki, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0942, Japan2 Chome-13-15 Tenjino, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0905, Japan
Related information
Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード