Real estate appraisal report of 5 Chome-2-5 Tōmei, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0853, Japan
79,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2-5 Tōmei, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0853, Japan was determined for 79,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市東区東明５丁目２番５ |
| Address | 5 Chome-2-5 Tōmei, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0853, Japan |
| Price | 79,600yen/㎡ |
| Access | Echigoishiyama , 1 , 100 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ten Haru Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天春敦 |
|---|---|
| 価格 | 79,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要が底堅い地域にあり、需給関係が均衡していることから地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に、アパート等が混じる居住環境良好な住宅地として熟成が進み、今後も当該環境を維持するものと予測する。宅地需要は底堅いことから、今後も地価は安定的に推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市東区内の居住環境が良好な住宅地域である。需要者は30代∼40代の一次取得者層が中心であり、土地は1300万円前後を中心に、2000万円を上限とした取引が多く、建物つきで総額2500∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東区の人口はほぼ横這い、世帯数はここ数年増加を続けている。土地取引件数、建築着工件数ともに反動による前年比減だが堅調である。 |
Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本山純一 |
|---|---|
| 価格 | 79,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良好な区画整然とした住宅地域であり需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか、共同住宅も見られる区画整然とした住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市東区内の住宅地域である。主な需要者は、新潟市及び周辺市町村からの転入者を含む一次取得者層等が中心である。新潟中心部からのアクセスが良好なため、生活利便性が良好な地域を中心に需要が見込める状況にある。市場の中心価格帯は、土地で1000∼1500万円程度、新築戸建で2500∼3500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 東区の人口はほぼ横ばい傾向で推移している。土地取引件数に関しては前年より減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8992317 北緯 139度0873658 |
Map
2 Chome-848 Oroshishinmachi, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0863, Japan2 Chome-3-5 Shinishiyama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0851, Japan7 Chome-21-19 Shichiku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0864, Japan2 Chome-5-10 Awayama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0843, Japan1 Chome Minamishichiku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0854, Japan1 Chome-1-18 Minamishichiku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0854, Japan2 Chome-848 Oroshishinmachi, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0863, JapanJapan, 〒950-0932 Niigata-ken, Niigata-shi, Chūō-ku, Nagata, 3 Chome−3−19 マンション長潟2 Chome-28-5 Bentenbashidōri, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0925, Japan1 Chome-9-6 Abumi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0913, Japan4 Chome-1-13 Yamafutatsu, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0922, Japan
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Echigoishiyama Station(66,100円 / m²)Higashiniigata Station(65,100円 / m²)Niigata Station(92,100円 / m²)Kameda Station(62,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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