Real estate appraisal report of 51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan
81,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan was determined for 81,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市並榎町５１番１ |
| Address | 51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan |
| Price | 81,200yen/㎡ |
| Access | Kitatakasaki , 1 , 100 M |
| Acreage | 509㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 29.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 81,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 新店舗の進出など、路線環境に変化はなく、路線商業地需要は依然としてやや低調に推移している。 |
| 市場の特性 | 対象路線商業地の同一需給圏は高崎、前橋の主要国道沿いと判定されるが、路線環境の熟成度に応じて、その範囲を形成し、顧客の入れ込みが多い所では、テナントの新規進出も多く見られ、熟成を増すのであるが、景気の低迷が長期化すると、新需要者は新路線商業地へと繰り出し、既存路線地域の商況は冴えなくなり、テナントの退出が見られるようになる。現在のところ、対象標準地地域の需要は強くはないが、現状維持的でテナントの退出も見られない。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果による景気回復傾向により、不動産市場の需給動向は上向きの傾向にあるものの、旧来の路線商業地はやや下落基調が続いている。 |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 81,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であり、店舗等の集積度は高く、需要は回復傾向を示しつつあるが、供給が少なく取引が少ない状態である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市内の既成商業地域及び幹線道路沿線の路線商業地域等。需要者は郊外型路線商業施設や営業所を展開する県内外の法人。圏内需要は高崎駅周辺商業地域への需要集中や郊外・複合型店舗等への集客力の移動等により二極化が進行している。当該地域は店舗等が建ち並ぶ国道沿線の路線商業地域であるが、新興幹線道路沿線地域と比較して需要はやや弱い。売買取引は少なく、業種・規模も様々なため需要の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3438877 北緯 138度994096 |
Map
Iizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, Japan76-9 Shimokotorimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0074, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanNamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0802, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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