Real estate appraisal report of Kaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan
70,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan was determined for 70,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市上並榎町字八反田２０５番４ |
| Address | Kaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan |
| Price | 70,800yen/㎡ |
| Access | Kitatakasaki , 1 , 800 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で良好な住環境にあり、需要は底堅く人気も高い地域として推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、利便性や居住環境等において優れ、需要は底堅く人気も高い地域として推移している。今後暫くは上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の市街地及びその外周部に位置する住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、新幹線利用を目的とした市外からの購入も見られる。景気は回復傾向にあるものの地価動向の二極化が進行している。当該地域は区画整然とした居住環境が良好な住宅地で、需要が底堅く人気も高い地域として推移している。需要の中心となる価格帯は土地は1，300万円前後、新築の戸建住宅は2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Survey report by Sugaya Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷隆雄 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした利便性良好な住宅地域。従来より人気のある地域で、景気回復により購買意欲の増大が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画が整然とした生活利便性が良好な住宅地域で、分譲住宅や共同住宅が増え熟成度が増している。従来より人気の高いエリアで需要は底堅く、今後暫くは地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の圏域に属する価格中位の住宅地域。需要者は高崎市及び隣接市町に在住する自己居住を目的とする勤労者世帯である。街路及び接近性が良好な郊外住宅地域で、長引く地価下落により底値感、あるいは値頃感が生じ、また景気回復の期待感等により土地需要は底堅く、土地取引も比較的多く見られる。土地は200㎡で1400万円程度、新築の戸建住宅は2800万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いており、市況の改善等から市内中心部の地価は上昇しているが、郊外については依然として下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3445069 北緯 138度987588 |
Map
9 Sumiyoshichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0804, JapanShimokobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0076, JapanShimotoyookamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0873, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, Japan76-9 Shimokotorimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0074, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan11-13 Ukechimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0067, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanKamikobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0077, Japan96 Shōwamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0068, JapanNamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0802, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanJapan, 〒370-0872 Gunma-ken, Takasaki-shi, Kitakubomachi, 10−36 （有）ニカワ外柵51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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