Real estate appraisal report of Iizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, Japan


66,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Iizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, Japan was determined for 66,600 yen / m².

群馬県高崎市飯塚町字大道東１００３番１８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県高崎市飯塚町字大道東１００３番１８
Address 
Iizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, Japan
Price66,600yen/㎡
AccessKitatakasaki , 300 M
Acreage135㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士立木圭
価格66,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良好な住宅地域であることから、需要が強含みで推移し、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で街路条件が劣るが、駅に近いなど居住環境は良好で、相対的に需要は根強く、今後も住宅地域として緩やかに熟成度を高めつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市の市街地を中心とする住宅地域。需要者は高崎の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅に近く交通接近条件は優るが地域に広がりがなく、近年の取引は少ない。土地は190㎡程度で1，250万円程度、新築戸建物件は2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。

Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士海老沼宏次
価格66,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画がやや雑然とするも、市街地外周部の住宅地域であり、一定の需要が見られるなど、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測高崎市街地外周部の住宅地域であるが、特段の地域要因の変動見込がないことから、今後も現状を維持しつつ熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地外周部及び郊外に存する価格中位の住宅地域。需要の中心は30代の高崎市内在住の勤労者が中心的で、市外からの転入も少なくない。また生活利便施設への接近性が良好なことや区画が整然とし住環境が良好な地域であることから、実需が見込める地域である。市場の中心価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，800万円が取引の中心である。
一般的要因高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度343574
北緯 139度0002817

Map

9 Sumiyoshichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0804, Japan3 Chome-9-10 Tonyamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0006, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前Shimotoyookamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0873, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, Japan76-9 Shimokotorimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0074, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, Japan11-13 Ukechimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0067, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan37 Tenjinchō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0061, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanJapan, 〒370-0069 Gunma-ken, Takasaki-shi, Iizukamachi, 1130 ハイム問屋町前Japan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前Hamajirimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0005, Japan3 Chome-14-2 Midorichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0073, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前96 Shōwamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0068, JapanNamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0802, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanJapan, 〒370-0872 Gunma-ken, Takasaki-shi, Kitakubomachi, 10−36 （有）ニカワ外柵51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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