Real estate appraisal report of 76-9 Shimokotorimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0074, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 76-9 Shimokotorimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0074, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市下小鳥町７６番９ |
| Address | 76-9 Shimokotorimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0074, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Kitatakasaki , 2 , 000 M |
| Acreage | 296㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路や利便性の良好な住宅地域であることから、需要が強含みで推移し、地価はやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路街区の整然とした良好な居住環境を有する当該地域は、相対的に需要が根強く、今後も優良な住宅地域として緩やかに熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市街地外延部の住宅地域。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が大半を占める。当地域は区画整理が完了済みの住宅地で、街区街路が整然と配され利便性に富むなど良好な居住環境を形成していることから、不動産に対する需要は根強く需給動向は安定傾向にある。土地は220㎡程度で1，500万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。 |
Survey report by Sugaya Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷隆雄 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧市内北西部に位置する、人気の高い住宅地域で、熟成度、需要度が高く、地価は上向き傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画が整然とした生活利便性が良好な住宅地域で、分譲住宅や共同住宅が増え熟成度が増している。従来より人気の高いエリアで需要は底堅く、今後暫くは地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎市郊外の価格水準中上位の住宅地域。近隣及びその周辺地域は土地区画整理が完了した住環境良好な地域で、環状線沿いの商業施設等に近く、買い物等の利便性に関しても恵まれた要因を保有しており、市内では需要の高い住宅地域と言える。景気の好況感から、分譲住宅や中古市場の動きが活発化している。220㎡規模の土地価格は総額で1，500万円程度、新築建物付きで3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いており、市況の改善等から市内中心部の地価は上昇しているが、郊外については依然として下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度351362 北緯 138度9910348 |
Map
Shimokobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0076, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanKamikobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0077, JapanJapan, 〒370-0069 Gunma-ken, Takasaki-shi, Iizukamachi, 1130 ハイム問屋町前3 Chome-14-2 Midorichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0073, JapanNamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0802, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanJapan, 〒370-0872 Gunma-ken, Takasaki-shi, Kitakubomachi, 10−36 （有）ニカワ外柵51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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