Real estate appraisal report of 51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan
43,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan was determined for 43,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市新町字町並２６７９番５外 |
| Address | (駅前第二２０街区２６７９−５外) 51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan |
| Price | 43,800yen/㎡ |
| Access | Shinmachi , 530 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗の中に住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north east 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 背後人口の増加、近隣へのスーパーの進出などにより、顧客の流れや量に変化が見られ、不動産市況は近時、比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 分譲住宅の増加等背後地人口の増加や地元スーパーの新規移転開店で地価は当面横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 対象標準地地域は新町の在来の近隣型商業地域で、各種日用品の小売店舗が集積している。駅北東至近には南口から地元SCが移転し、対象標準地地域周辺に活況が戻っている。また、新興住宅の建設が続き、背後人口も増加している。景気の浮揚感により、取引事例は少ないものの、地価水準は従来のデフレ下落から従来水準に回復傾向にあると思料する。 |
| 一般的要因 | アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いているが、旧来の街中商店街の需要は弱含みに推移。 |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外店舗への顧客流出や後継者不足等により空洞化が進行し、衰退傾向が顕著であるため需要は低迷しているが、地価水準は住宅地価格に近づいており、底値感があるため横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市南東部および隣接藤岡市の日用品販売店舗を中心とする近隣商業地域または商住混在地域である。需要者の中心は、同圏内に属する単独店舗需要の個人及び地元法人等が見込まれるが、郊外店舗の増加等の影響を受け斜陽化が進んでいる。このため、商況は低迷しており、住宅地化が進む中で空洞化が顕著である。なお、近隣周辺における商業地域での売買は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3438877 北緯 138度994096 |
Map
Iizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, Japan76-9 Shimokotorimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0074, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanNamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0802, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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