Real estate appraisal report of 1 Chome-3-5 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan
439,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-5 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan was determined for 439,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３ |
| Address | ひばりが丘１−３−５ 1 Chome-3-5 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan |
| Price | 439,000yen/㎡ |
| Access | Hibarigaoka , 210 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、店舗兼事務所ビル等が多い商業地域 |
| Main road | south east 7.3m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口晃太 |
|---|---|
| 価格 | 439,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域としての特性を維持しており、特段の変動要因は認められない。供給が少ないため地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | ひばりヶ丘駅南口に広がる店舗、事務所等が集積する駅前商業地域で特段の変化は認められないが、北口の再開発の影響には注視が必要である。地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心に西武線沿線の各駅前商業地域である。需要者の中心は地元資本を中心とした個人や中小の法人である。商圏は小さいものの、駅前立地の希少性から安定した土地需要は認められる。画地規模がまとまっていればマンションデベロッパー等の参入も考えられる。中心価格帯は画地規模によって開差が大きくなりがちだが、1㎡あたり40万円∼50万円が目安となるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 市場参加者の特性等に大きな変化はないが、周辺他市の活発な取引市場の影響もあり、地価は上昇傾向である。 |
Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原寛人 |
|---|---|
| 価格 | 439,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地として、比較的顧客が見られ、繁華性を保持している。特に地域要因の変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域の近隣商業地。新規供給は相当限定的である。地域の商業繁華性は中程度であるが、駅利用顧客による店舗・サービス業需要が見込まれる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、やや上昇傾向にある。総額1億∼3億程度の投資物件の需要が見込まれ、競争力のある物件の選別化が進んでいる。 |
| 一般的要因 | 企業収益、株高を背景に、金融資金調達環境が引き続き良好であることから、実物・投資用商業不動産の取引は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7505684 北緯 139度5438076 |
Map
3 Chome Sumiyoshichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0005, Japan1 Chome Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan1 Chome Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan3 Chome Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan4 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan3 Chome Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan4 Chome-1-32 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome-9-15 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan3 Chome-22-6 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan3 Chome-26-11 Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan3 Chome Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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