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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-15 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan

= 345,000 yen

345,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-15 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan was determined for 345,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２
Address	ひばりが丘１−９−１５ 1 Chome-9-15 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan
Price	345,000yen/㎡
Access	Hibarigaoka , 550 M
Acreage	193㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakai Kazuto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中井和人
価格	345,000円/㎡
個別的要因	特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因	駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地として需要の堅調な地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測	居住の快適性が重要視される住宅地域であり、熟成度も高い地域であるため当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者及び地元の買い替え層が中心となる。市場の中心となる価格帯は土地は150∼200㎡で、5000万円∼7000万円程度。新築分譲住宅は土地を100㎡程度に分割して販売するケースが多く5000万円∼6000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	金融緩和が継続していることや景気も回復基調が続いていることで不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩井喜一
価格	345,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因	ひばりヶ丘駅に近く、利便性の良い閑静な住宅地域となっている。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅から近く比較的住環境の良い中規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西武池袋線沿線の西東京市及びその隣接市内に存する最寄駅から徒歩圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部からの転入者も見られる。利便性の良い地域で、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で4，000万円台、新築建売住宅で6，000万円程度までのものが多い。
一般的要因	景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7499628 北緯 139度5404857

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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