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Real estate appraisal report of 3 Chome-26-11 Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan

= 299,000 yen

299,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-26-11 Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan was determined for 299,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東久留米市浅間町３丁目３番１１
Address	浅間町３−２６−１１ 3 Chome-26-11 Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan
Price	299,000yen/㎡
Access	Hibarigaoka , 450 M
Acreage	122㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
Main road	south east 5.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujikawa Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤川安夫
価格	299,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は最寄駅から比較的近い既存の閑静な住宅地域である。地域の要因変動は見当たらず、地価はやや強含み状況にて推移している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、特に地域要因の変化は見られず、現状維持程度で推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は、東久留米市及び隣接市内にあって、西武新宿線・西武池袋線の各鉄道駅から比較的近い徒歩圏内の一般住宅地域である。需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する一次取得者のほか、買い替え需要者等も期待できる。各種利便性が高い当該地域の中心価格帯は、土地は坪当たり100万円程度、新築戸建物件は4500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	東京都心部のベッドタウンとして発展してきた。都心回帰傾向の中、人口はほぼ横ばいで推移しているが、住宅需要は底堅い。

Survey report by Shioda Kentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩田研太郎
価格	299,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とした住環境の良好な住宅地域である。地域の地価動向に大きな影響を与える要因等はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね東久留米市、清瀬市、西東京市内の西武各線沿線に存する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は当圏内に居住する一次取得者・買い替え層が中心である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏内であり、交通利便性が優れること等から地価は引き続きやや上昇傾向にあると思料する。土地は分割を前提とした取引が見受けられる。
一般的要因	東久留米市においては、人口は横ばい乃至微増傾向、住宅着工戸数は緩やかな増加傾向で推移。不動産市況は引き続きやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7540096 北緯 139度5429409

Map

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Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Higashikurume Station(229,500円 / m²)Hoya Station(252,000円 / m²)Kiyose Station(223,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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