Real estate appraisal report of 2 Chome-16-6 Midorichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0002, Japan
236,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-6 Midorichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0002, Japan was determined for 236,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市緑町２丁目２４９４番３２ |
| Address | 緑町２−１６−６ 2 Chome-16-6 Midorichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0002, Japan |
| Price | 236,000yen/㎡ |
| Access | Hibarigaoka , 1 , 800 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三木隆 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であるが、北西側接面道路で、方位の優位性は普通程度である。特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、成熟した住環境を保持しており、特段の地域変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市・区の圏域。需要の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域はバス便であり駅から接近性に劣る地域である。土地は、100㎡前後で総額2500∼3000万円程度、新築の戸建住宅は総額4000∼4500万円が中心として取引されている。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙坂哲男 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。 |
| 地域要因 | 低層一般住宅、共同住宅等が建ち並んでおり、新規供給は少ない。地域要因に大きな変化は見られない。URひばりが丘団地の再開発が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価水準は、やや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅からバス便の住宅地域である。需要者は都心に通勤する一次取得者又はマンションからの買い換え需用である。駅にやや遠いが、住環境に恵まれ需要が見込まれる。土地は30坪程度で、2，500万円程度、新築の戸建物件は3，500∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。都市計画道路調布保谷線の交通開放が完了した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7417276 北緯 139度5359419 |
Map
1 Chome Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan2 Chome Midorichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0002, Japan4 Chome Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan2 Chome Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan3 Chome Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan3 Chome-9-4 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan2 Chome-6-9 Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan4 Chome-8-12 Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan2 Chome-15-19 Gakuenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0021, Japan5 Chome-13-2 Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan4 Chome-3-3 Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan5 Chome Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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