Real estate appraisal report of 3 Chome-9-4 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan
282,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-9-4 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan was determined for 282,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外 |
| Address | 谷戸町３−９−４ 3 Chome-9-4 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan |
| Price | 282,000yen/㎡ |
| Access | Hibarigaoka , 840 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原寛人 |
|---|---|
| 価格 | 282,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 属する「谷戸商店街」の繁華性は芳しくないものの背後住宅が増加している。特にそのほかの地域要因の変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域の近隣商業地。新規供給は相当限定的である。地域の商業繁華性は高いとは言い難く、駅利用顧客による店舗・サービス業需要のほかマンション用地の需要が見込まれる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、ほぼ横ばいである。総額5億以下の投資物件の需要が強く、また、競争力のある物件の選別化が進んでいる。 |
| 一般的要因 | 企業収益、株高を背景に、金融資金調達環境が引き続き良好であることから、実物・投資用商業不動産の取引は堅調である。 |
Survey report by Miki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三木隆 |
|---|---|
| 価格 | 282,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、幹線道路沿いに位置し、概ね西東京市、武蔵野市、三鷹市、小金井市、府中市等に所在する商業地域である。需要の中心は、主に地縁的選考性を有する事業主等である。地価はやや強含みで推移しており、土地取引価格については敷地規模、立地条件等により格差が認められ、相場感は把握しづらいが、近隣の商業地域の土地取引相場は坪100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7448663 北緯 139度5431495 |
Map
1 Chome Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan4 Chome Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan3 Chome Sumiyoshichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0005, Japan1 Chome Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan2 Chome Midorichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0002, Japan1 Chome Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan3 Chome Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan4 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan3 Chome Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan2 Chome Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan1 Chome-3-14 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan4 Chome-1-32 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome-3-5 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan3 Chome-4-14 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome Izumichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0011, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan2 Chome-16-6 Midorichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0002, Japan1 Chome-9-15 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan3 Chome-22-6 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan2 Chome-15-19 Gakuenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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