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Real estate appraisal report of 2 Chome-15-19 Gakuenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0021, Japan

= 330,000 yen

330,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-19 Gakuenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0021, Japan was determined for 330,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東久留米市学園町２丁目２６番９外
Address	学園町２−１５−１９ 2 Chome-15-19 Gakuenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0021, Japan
Price	330,000yen/㎡
Access	Hibarigaoka , 800 M
Acreage	297㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shioda Kentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩田研太郎
価格	330,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測	大中規模の戸建住宅が多い閑静な住宅地域である。地域の地価動向に大きな影響を与える要因等はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね東久留米市、清瀬市、西東京市内の西武各線沿線に存する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は当圏内に居住する一次取得者・買い替え層が中心である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏内であり、交通利便性が優れること等から地価は引き続きやや上昇傾向にあると思料する。土地は分割を前提とした取引が見受けられる。
一般的要因	東久留米市においては、人口は横ばい乃至微増傾向、住宅着工戸数は緩やかな増加傾向で推移。不動産市況は引き続きやや上昇傾向にある。

Survey report by Yoshino Mube Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉野宜秀
価格	330,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり市場競争力は普通である。
地域要因	駅から徒歩圏内で、交通利便性に優れた地域であり、一般的要因の影響を受けて地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測	熟成した市街地のため、価格形成要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。接近条件が良好な地域であり、駅周辺のインフラ整備もあって、地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は東久留米市及び隣接市の各鉄道駅利用の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の居住者で、都心へ通勤する2次取得者層である。地価は僅かではあるが上昇しており、交通利便性や居住環境等の立地条件による二極化、画地の細分化が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で9，800万円前後である。事例の中には120㎡前後に細分化されたものも散見される。
一般的要因	東久留米市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は横ばいもしくは僅かながらも上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7505044 北緯 139度5380525

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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