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Real estate appraisal report of 4 Chome-8-12 Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan

= 213,000 yen

213,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-12 Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan was determined for 213,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市西原町４丁目２３８３番５０
Address	西原町４−８−１２ 4 Chome-8-12 Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan
Price	213,000yen/㎡
Access	Tanashi , 2 , 000 M
Acreage	123㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
Main road	south east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩井喜一
価格	213,000円/㎡
個別的要因	地域内における標準的な画地で、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因	田無駅からバス利用圏の一般住宅地域で、標準地の北側にて都市計画道路の整備事業中。地価は横ばいか、やや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は最寄駅からバス利用の低層住宅地域である。現在北方約30mで都市計画道路西3．4．9号線が事業決定され、平成33年度の完成を目途として用地買収中である。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西武新宿線沿線の西東京市及びその隣接市内で、花小金井駅の他、同線の田無駅やJR中央線の武蔵境駅からバス利用圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多い。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3，000万円台程度、新築建売住宅で4，000万円台くらいまでのものが多い。
一般的要因	景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

Survey report by Irimura Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	入村匡哉
価格	213,000円/㎡
個別的要因	南東側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。
地域要因	利便性が劣るバス便圏の閑静な一般住宅地域、都市計画道路事業により地域要因変化が予想される。地価は横這い又はやや上昇傾向で推移ている。
地域要因の将来予測	最寄駅からバス便圏の戸建住宅地域である。地域北方で都市計画道路の事業実施中、完成後は地域要因に影響を与えるものと判断される。地価は横這い又はやや上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅からバス便圏の住宅地域である。需要者は当圏内の第一次取得者で、市内又は周辺市域の個人が多い。交通利便性が劣るが、区画整然とした熟成した一般住宅地域であり、総額の観点の割安感から一定の需要に支えられ、地価は横這い又はやや上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因	人口は微増傾向、高齢化も進行。低金利及び緩やかな景気回復を反映し、地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7388999 北緯 139度5296314

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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