Real estate appraisal report of 2 Chome-15-3 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, Japan
51,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-3 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, Japan was determined for 51,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市湖北台２丁目８番２０ |
| Address | 湖北台２−１５−３ 2 Chome-15-3 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, Japan |
| Price | 51,800yen/㎡ |
| Access | Kohoku , 1 , 100 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が連担する区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iejima Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 家島健輔 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離はあるが徒歩圏の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測する。JR常磐線の支線たる成田線湖北駅を最寄駅とすることから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内、JR成田線沿線の「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は我孫子市の湖北地区を中心とする賃貸住宅居住者であり、駅からやや距離はあるものの、商業施設は駅前に揃っている。地縁的選好性が強く地区外からの転入はほとんど見られない。土地は200㎡で10∼12百万円程度であるが、土地を細分化しての新築住宅は14百万円∼16百万円程度で取引されている。 |
| 一般的要因 | 子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。 |
Survey report by Moriguchi Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森口利彦 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模住宅団地として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成の大規模住宅団地であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。利便性の劣る成田線沿線のため需要は弱含みで、地価水準もやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市の戸建住宅地域で、特に代替・競争関係の強い地域は成田線沿線の住宅地域である。主たる需要者は当該地域に地縁を有する一次取得者が中心である。区画整然とした住宅地域で最寄駅からも徒歩圏内であるが、都心へのアクセスに劣る成田線沿線のため需要は少ない。市場の中心価格帯は、60坪程度の土地で1，000万円前後程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8603352 北緯 140度0794924 |
Map
Hibiri, Abiko, Chiba Prefecture 270-1123, JapanNakazato, Abiko, Chiba Prefecture 270-1122, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, Japan8 Chome-10-5 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, JapanFurudo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1111, Japan13-14 Nakabyōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1128, JapanIchibu Shinden, Abiko, Chiba Prefecture 270-1135, JapanFurudo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1111, Japan13-14 Nakabyōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1128, Japan6 Chome-5 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, Japan8 Chome-10-5 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, JapanJapan, 〒270-1112 Chiba-ken, Abiko-shi, Araki, 3152−5 吾妻台自治会館
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Kohoku Station(62,000円 / m²)Araki Station(43,600円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Tennoudai Station(99,800円 / m²)Totte Station(57,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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